私たちの土地探し物語 どんな懸念点があった?

私たちは土地を先に契約し現在は合計13社以上のハウスメーカー、工務店を検討しています。このブログは私たちがハウスメーカーなどを検討する過程、打ち合わせなどをまとめています。これから注文住宅を検討する方、打ち合わせ中の方などの何かの参考になれば嬉しいです。

土地探しも紆余曲折ありました。今からもう一回やりたくないと思うくらいには。。笑

ということで、私たちの土地探しの物語をお話ししようと思います。

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目次

今の土地を見つけるまでの寄り道

前回決めた土地についてお話しましたが、土地を契約する前に2つほどかなり検討した土地があったのでそれについてお話ししていこうと思います。

この二つの土地が出会っていたからこそ、今の土地を契約したといっても過言ではないので

その土地たちについてお話ししていこうと思います。

実際はその2つでも懸念点があったのでやめたのですが、それについてもお話しします!

その2つの土地共にすでに売れているから、いい土地であったとは思う!

土地のイラスト



第一章 一つの問題点を除けば魅力的な土地

まず、ひとつめの土地ですが

この土地はSUUMOなどに載っておりすぐ見つけられた土地ですがかなり良い条件でした。

簡単な概要

  • 災害区域に該当しない
  • 土地の広さは建物+車2台+来客1台をとれるくらいの余裕のある広さ
  • 場所は新興住宅地かつ無電柱化されている地域(無電柱化とは、地面に電柱が埋まっていて、地面に電柱が立っているより、災害なども含めてメリットが多い)
  • 前面道路は一方通行で6m幅の広い道路
  • 小学校は1km以内(文教地域ではない)
  • 家から徒歩10秒の所に公園
  • かなりの駅近(JR駅前レベル)
  • 成形地

以上のような条件の土地でした。

すごく良い条件だ・・欲しいな・・

無電柱化が特に魅力的だな

とまあ、こんな感じで見学に行った時に即気に入りました。ただ一点を除いて完璧でした。

実際に見学に行くと本当にすごく大きい駅の駅前なんですが、比較的静かで落ち着いている住宅街で、少し離れたところにはタワーマンションが乱立しているのですが、その地域だけは戸建しかなく日当たりも問題なさそうでした。

なかなかいいね。ただ一点を除いて完璧!

懸念点に関しては後ででてきます。

かなりいい土地ですよ。

閑静で落ち着いていますよ。

とすごくお勧めされましたが、

すごく魅力的ですが、ちょっと考えます

とその日は決断せずにしました。

その土地の懸念点

その土地を私たちが見ていた時、他にこの土地を検討されている方がいなかったため

土地の営業の方も密に連絡をくれました。

ただ、この土地の最大の問題点は金額でした。

すごく気に入っていて、欲しいけど予算をかなりオーバーしてるんだよな

あと、小学校や中学校の少なさも気になる所だな

条件が良かっただけに他にみている方がいないか、売れないのか不安でしたが、

坪単価の割に土地が大きく簡単に買える人がすくないだろうという土地で

総額の金額が高額すぎて土地を売りだしてから1年ほど経過している土地でした。

今考えると、そのまま家を建てると明らかに億行ってたわ…

(思いとどまってよかった)

ひとまずは即決断するには金額が大きく、全く買えない額ではなかったですが、

この土地を購入するとおそらく建物にお金をかけられなくなる未来がみえていたので

いったんキープする事にしました。(やっぱり家にもある程度予算が欲しい)

この土地なら立てられる建物の価格はローコストメーカーになっちゃうよね。

見学後

しかし、私たちが土地を気に入っている事を営業さんも察して連絡が頻繁にきます。

きにっていらっしゃるのなら、

一回、返済のシミュレーションだけでも見てみませんか。

銀行紹介しますよ。

育休中だった事もあり、一度銀行に行くことになりました。

そして、後日住宅ローンの相談をしに銀行に行きました。

また、住宅ローンについては別の機会で書こうとおもいます。

結局ローンのシミュレーションをしても高額すぎて手が届かないなという気持ちのまま

営業さんにも値下げがあるのか打診してみましたが難しく、フェイドアウトしてしまいました。

ただ、この時に不動産営業マンから

ご予算があればこの土地なら住友林業やシャーウッドなどを建てられたら素敵だとおもいますよ。

教えてもらい、それまで鉄骨メーカーしか見てなかった私たちが住友林業を見学に行くきっかけともなりました。

ここの土地での収穫は

  • 住宅ローンについて概要を知ることができた(ローンの仮審査もできた)
  • 高価格帯だったため、金銭感覚が狂った(これは良いのか・・・)
  • 住友林業を検討するきっかけとなった

 

でした。結局最後の土地の時もこの時に仮審査をしていたことでスムーズにローンを申し込めたし住友林業も知れたのでよかったかなと思います!

できれば紹介ですみりん行きたかったけど。。



第二章  タイミングが悪かった土地

次に出会った土地の簡単な概要です

  • 土地の広さは建物+車2台+来客1台をとれるくらいの余裕のある広さ
  • 場所は住宅街だが、少し暗め(夕方に見学したからかもしれません)
  • 前面道路は一方通行
  • 小学校はすごく遠い(大人の足で徒歩20分くらい)
  • ローカル駅に徒歩5分以内、新幹線駅に徒歩20分
  • 成形地
  • 角地

以上の条件の土地でした。

結構いい土地、だけど1つだけ懸念が。。

角地いいね。駅までもすごい近い

けど、この北側にみえる崖?山?が気になるな・・・

私たちの条件に近いし、価格も予算内だから良さそうだね

角地も魅力的だね。小学校の距離どのくらいだろ・・

そんな印象でした。

ここも発見し即日その不動産屋に連絡し、即見学に行きました。

こんな感じですね。

今はアパートが建っていますが、ここは解体更地渡しです。

前面道路が一方通行なことが少し懸念なくらいですかね?

後少しだけですが、災害区域に入ってますが、気にしなくていいと思いますよ!

とこのことでした。

確かに値段も1つ前のところより2000万ほど安く、かなりいい土地。

これはかなりすぐ売れてしまいそう。。

と感じだのでひとまず買付証明をいただいて帰宅。

良さそうだけど、小学校の距離や災害区域に該当するかなど確認したい項目がいくつかありました。

後日、営業さんから一本の電話が。嫌な予感。

実は、明日別の方が土地をご見学されます。

その方ももしかしたら買付出されるかもしれません。

ガーン(T_T)

嫌な予感的中でした。

いい物件は良く買付がいくつも入る話を聞きますがその状況になりました。

また、出す方は現金一括で出すとのこと(=_=)

もし申し込みされるようだったら

見学はそちらが先ですので、一応お願いしてみることはできますが、

買付証明出されますか?

ただ、現金の方が強いかもですが。

ということだったので、買付証明を出すか夫婦で検討することに。

かなりいい土地だよね。

どうする出しちゃう?

俺的には災害区域に少し入っているのが気になるんだよね。

災害は俺たちが気にしているところでもあるしこの土地だとその心配が。

ただ、すごくいい土地なのは間違いない。

といろいろ検討しましたが、災害区域に該当していたこと、小学校の距離が遠かったこと

ここの二つが引っかかり買付証明を出さず終了しました。

災害区域もだけど、小学校が遠くて

子供が歩く道も交通量が多いのが懸念点でやめました。

この土地での収穫は

  • 買付証明書について学べた
  • 災害区域に該当しないことは私たちが一番譲れない条件だということ
  • 良い土地はライバルが必ずいる

でした。

結局は今の土地に巡り会ったわけですが、ひとつひとつの土地をしっかり検討したことで

今の土地にしてよかったなと素直におもってます☺

土地探しは難しいですが、1つ1つ経験でした。

まとめ

ひとつめの土地では

  • 住宅ローンについて概要を知ることができた(ローンの仮審査もできた)
  • 高価格帯だったため、金銭感覚が狂った(これは良いのか・・・)
  • 住友林業を検討するきっかけとなった

2つめの土地では

  • 買付証明書について学べた
  • 災害区域に該当しないことは私たちが一番譲れない条件だということ
  • 良い土地はライバルが必ずいる

でした。

それ以外にも見学には至らなかったところや、連絡したらすでに買付が出ていた土地など

多くの土地を検討しましたが、今回は代表的な2つを紹介しました。

次回以降はハウスメーカー編をまた書いていこうと思います。

土地探しは難しいですね。

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この記事を書いた人

とにかくおしゃれで地震に強い家が建てたい家族の奮闘記。ハウスメーカー選定にブログ100記事分悩んでついに決定!!!!現在は住友林業と契約し打ち合わせ中です。主に悩んだダイワハウス、三井ホーム、積水ハウスも含めていろいろとまとめていきます😊

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