土地探しには足を動かせ!? BLFオススメ”歩いて土地を探す”とは

ブログをご覧になっていただきありがとうございます。

私たちは土地を先に契約後に合計17社以上のハウスメーカーや工務店を検討、現在は住友林業と契約を行い、契約後の打ち合わせを行っているBLFと申します。

このブログは私たちがハウスメーカーなどを検討する過程、打ち合わせなどをまとめています。

何かの参考になればと思いますので、ぜひ最後までご覧ください!!

 

 

私たちは土地を探すのに約半年間かかりその間は血が滲むような日々を送りました(笑)

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結局自分たちでいい土地を見つけて契約に至ったわけですが、土地を含む不動産売買は素人が簡単に手を出せる部類のものではないとも感じました。

そんな中で私たちがいい土地を見つける上で大事だったなと思うことがあります。

それは歩くこと。

意味が少しわからないという方も記事を読んでいただければなるほど。と思っていただけると思います!

土地探しで歩く?

そんなアナログな方法?

と思う方もきっとみんなやってみたくなるはず!

ということで行きます。

最近の打ち合わせはこちら

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目次

いい土地を契約できる条件

まず注文住宅においていい土地とはなんでしょうか。

値段?前面道路?南向き?地域?駅までの距離?学区?学校までの距離?

と色々なことが複合的に合わさっています。

これが難しいから大変なんだよね。

色々検討してみて感じることとして

いい土地は本当にすぐに市場から消えます!!

ずっとサイトを見ていると良さそうだなっという土地は本当に1週間くらいの間に成約してしまうことも多かったです。

なのでいい土地を契約できる条件として私たちが思うのは

いい土地をいい土地だと理解できること!

が重要だと感じます。

理由としてはいい土地を理解するには相場観が必要です。

相場観がわからないとどれが割安でどれがあまり良くないのか?がわかりません。

それを知るためには毎日のようにサイトを見てどれが売れるのか、どれが売れ残るのかなどを見ているとなんとなくわかるようになってきます。

さらに自分が良いかもと思った土地に関しては実際に見にいって懸念点がないかを確認します。

どんな土地も1つは少なくとも懸念点が上がるはずなので、それが自分たちにとって許容できるものか、できないものかを検討するのが大事です。

相場観を知るために日々見ておくことが重要ね。

1つ言えることはHMの営業さんと違い、不動産営業さんはどちらかというと味方ではない存在なので自分たちで考えることが難しい方は素直にHMの営業さんにお願いする方が失敗しないと思います。

土地探しにおいてはHMの営業さんは90%くらいは味方です(笑)



歩くことの重要性

実際にいい土地を探す上で全ての土地情報を見続けるのは現実的ではありません。

ある程度エリアなどを絞って探していくことになると思います。

そういう時にどうやってエリアを絞っていくのか。土地勘がある地域で土地探しをする場合は不要かもしれませんが、私たちのお勧めは

まず住みたいエリアを大まかに決めて(市単位とかで)その後決めたエリアのなかで住宅街を歩いて見て、そのエリアの中で住みやすそうなところをさらに絞って(町単位)から土地を探すということです。

ということで私たちが推奨する歩いて土地を探すメリットは

  • 周辺環境を含めてチェックできるため住むことがイメージできる
  • 周辺を歩いている人を見ることでどんな人が多い地域かわかる
  • 歩くときに夫婦で話して自分たちのイメージを固められる
  • 気分転換になる
  • 運動になる

があると思っています。

それぞれ簡単に解説したいと思います。

私たちは本当にたくさん歩いたわ。

周辺環境を含めてチェックできるため住むことがイメージできる

これは土地をネットで見ているだけではわからないポイント①ですが、周辺環境です。

地図は高低差もない平面の2次元で表現されているわけですが、実際にその場所に行って見ると夕方になるとすごく周りが暗いとか、裏に大きな崖があるとか色々あります。(実体験ですw)

また

  • 周りに公園があるとか
  • 前面道路の交通量がどうか
  • 駅までの信号の数や大通りを渡るか
  • 近くのスーパーの品揃え

なんていう実際に住む前にはあまり知ることができないけど、住んだらものすごく生活に関わることを希望の土地の近くで歩き回ることである程度生活しているイメージができます。

土地の情報はとっても重要なんだけど

実際に住むときにはその周辺環境っていうのはとってもとっても大事なので

それを実際に歩くことで知ってから買うと失敗が減りますね。

周辺を歩いている人を見ることでどんな人が多い地域かわかる

周辺を歩いていると人とすれ違うことも多いです。その人たちの人となりをみるとこの地域にはどんな方が多く住んでいるのか?(例えば子育て世代が多い、老人が多いなど)

を知ることができます。私たちも契約した土地と最後まで悩んだ地域があったのですが

その地域は少しご高齢の方が周辺に多い印象があり子育てのことを考えると少し敬遠されるな〜とも考えたこともありました。(実話です)

また、周辺の家をみることで変な方がいないか、なども合わせてチェックすることができます。

どんな人が隣人や周辺に住んでいるかは重要ですね。

歩くときに夫婦で話して自分たちのイメージを固められる

歩くということをするときには、夫婦+娘で1時間以上周辺を歩きます。

その間は色々な家を見ながら『あんな感じがいいね』とか『この前の打ち合わせであの話があったけど、実はあんまりなんだよね』とか家について話し合う機会になりました。

注文住宅を建てていくことにおいて重要だなーと感じることとして

夫婦の意見を統一、またはすり合わせておく

というのがすごくあります。

夫婦の中での打ち合わせの振り返りや希望のすり合わせをこの時間にできたのは

すごくよかった。

色々話すので夫婦仲も良くなりますしね(重要)

娘の散歩も兼ねて一石三鳥!



気分転換になる

この土地を探している時期は打ち合わせが続いていた時期だったということもあり、歩いて外の空気を吸うことはいい気分転換になりました。

打ち合わせでは気付けなかったようなことをこの歩いているときに気づいた。ということもあったためいいアイディアはいい精神状態から生まれますね!

散歩っていい気分転換になります。

運動になる

これも気分転換に少し似ていますが、1時間以上歩くためいい運動になります。

週末も打ち合わせばっかりだと、座っていることも多いと思うので運動不足になりがち?

ということでウォーキングはいい運動になりました。

ダイエットにもなったね。

歩くだけですが、娘も抱っこしてなので終わった頃には足は痛かったり、汗をかくほどでした。

余談ですが、家づくりを始めてからより健康を意識するようになり

階段を毎日登るようになりました(笑)

私たちの実際

ということで私たちは毎週末色々地域を変えつつ1時間〜1時間半ほど希望の地域を歩き回りました。

歩くとやはり、『ここの住宅街はおしゃれだね』とか『この辺は生活しやすそうだね』など色々わかってきました。

土地勘があれば歩く必要はないのかもしれませんが、現在住んでいるところから離れていることや昔住んでたものの10年ほど経過していることから歩いてみると驚きの連続でした。

そして、歩いていて

ここら辺の住宅街は交通量も少ないし、おしゃれな家が多いし

アクセスもいいしいうことないじゃん!

という地域を見つけそこを重点的にネットで探し続けました。

そしてあるサイトで発見した土地を即見学、即買い付けで無事契約に至りました。

私たちが契約した土地の詳細はこちら

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その見学後即買い付けを出せたのも、その地域の土地である程度の条件を満たしていれば間違いない!と確信していた状態だったのであり、

いつ出会うかわからないよい土地に出会えたチャンスを逃さないように準備が重要です。

土地探しはとにかく準備。

そして出会えたときにすぐ行動です!

まとめ

ということで今回は私たちが土地を探すときに実践した’歩く’ということについてお話ししました。

実際住んだら何度も歩く道を事前に歩いてみて感覚的にピンとくるというのはとても重要ですね。

土地探しがこれからの方はぜひ実践してみてください!

最後まで読んでいただきありがとうございました!

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この記事を書いた人

とにかくおしゃれで地震に強い家が建てたい家族の奮闘記。ハウスメーカー選定にブログ100記事分悩んでついに決定!!!!現在は住友林業と契約し打ち合わせ中です。主に悩んだダイワハウス、三井ホーム、積水ハウスも含めていろいろとまとめていきます😊

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