土地探しについて〜番外編:分譲地について・私感〜

ちょっと寄り道で今回は分譲地についてです。

ハウスメーカーの見学では分譲地の建売や建築中の物件を案内されることも多いと思います。

私たちはある条件からそもそも分譲地では計画できなかったですが、

見学すると真ん中に小さな公園が作ってあったり

周りの家が綺麗で街並みが良かったりで憧れはありました😊

そんな分譲地についてメリットデメリットを自分なりの考えでお伝えしようかと思います。

目次

分譲地とは

ハウスメーカーなどが一括で土地を買い上げ、場合によっては再度境界を作成し

売り出す土地、建売のこと

分譲地は通常土地のみの場合は建築条件がついており(例えば住友林業の分譲地であれば住友林業のみしか建てれない)、大体は3ヶ月以内に契約などが条件となってます。

そのため私たちは分譲地は初めから断念でした😂

分譲地のメリット

まずは考えられるメリットは以下の通りです。(他にもあるかもしれませんが)

  1. 希少な地区の土地が出る可能性がある
  2. 街並みが綺麗
  3. 土地の不確実性が少ない
  4. 似たような家族構成、収入が多く近所付き合いが他よりしやすい
  5. 治安が良い(と思う)

一つ一つ解説していきます。

メリット1.希少な地区の土地が出る可能性がある

通常はあまり出ないような土地でも、分譲として売り出される可能性があります。

ハウスメーカー側も建築条件など制限が出る以上、それ以上の価値を提供して販売します。

それは、街並みでもあると思いますが、もう一つには他には出てこないような土地が住宅を建てやすい大きさで売られているということもあります。

他にはない価値があるからこそ、建築条件をつけても売れるということね

メリット2.街並みが綺麗

2つめには街並みが綺麗というのがあります。

街並みは言わずもがな周りも同じハウスメーカーで立っている

場所により条件をつけて景観を高めているためです

私たちが見学した分譲地では

花壇が必須になっている所や、入口のゲート付きが必須になっている所などがありました。

そうなると当然かっこよく統一感が出てきます!

メリット3.土地の不確実性が少ない

土地を探していてつくづくお思うのは、買った後や調べていて気づくトラブルはたくさんあるということです。

例えば

  • 買った土地が高低差があって崖条例に引っかかってしまって思った家のサイズが作れなかった
  • セットバックがあって土地が小さくなった
  • 古屋を解体したら想像以上に高くついた
  • 隣がゴミ屋敷で近隣トラブルが発生した
  • 土地が災害区域だった

など例をあげ始めたらきりがないと思います。

素人がいいっと思っても、無知できづかなった制限が出てくることはたくさんあります。

そんな中、分譲地は売れなかったらハウスメーカーが損をかぶることになるため

しっかりとした比較的制限が少ない土地であり、成形地であることが多いです。

すでにハウスメーカーに選ばれている土地を選べば、ネットでしらえて土地を契約するよりはそういう不確実性が少なくなるのもメリットだとお思います😊

メリット4.似たような家族構成、収入が多く近所付き合いが他よりしやすい

これはその分譲は売り出されてから10年、20年という年月が立っていることは通常なく

一般的に数年が多いと思います。

そうであれば、自ずと年齢層もおじいちゃんおばあちゃんということもなく

多くは子育て世代になると思います。

周りが同程度の家族構成であれば、仲良くなれれば子ども同士が一緒に遊ぶなども出来るし

そういう意味でもいいかなと思います😌

また、自ずと土地とハウスメーカーが同じということは予算も同じくらいになることが多いと思われ

生活のランクや質も比較的同じになるのではと思います。

メリット5.治安が良い(と思う)

4とも繋がりますが、やはり分譲地で家をたてるということは

しっかりとした収入がある世帯である(ローンが借りれているため)と言えるため

ある程度質の担保された住人であると思います。

例えば、近くの大学生が大勢連れて飲み会をしたり、変な友達を連れ込んだり、生活が不審な人が近くに住むなどの賃貸ではあるようなトラブルは比較的避けれるのではと思います。

とにかく安定して間違いのない家づくりができそうね

以上が私が思うメリットです。

次は私が思うデメリットをご説明します。

分譲地のデメリット

分譲地のデメリットはメリットと表裏一体で自由度が少し少なくなることです。

考えられるデメリットは以下の通りです。

  1. 建築条件付きであることからそのハウスメーカーでしか建てれない
  2. 値引き交渉があまりできない
  3. 建てるまでのスケジュールに融通が利かない
  4. 周りが売れないと不完全な街になる
  5. 周りと比べがち

デメリット1.建築条件付きであることからそのハウスメーカーでしか建てれない

当たり前ですが、分譲地である以上そこのハウスメーカーや工務店でたてることが基本条件となります。

ネット界隈では一部値段を多く払えば建築条件を外せる、なども言われてますが、基本的にそのハウスメーカーでした建てれません。

これはたくさんのハウスメーカーを検討したい人にとっては大きなデメリットとなります。

土地もそうだけど、ハウスメーカーもたくさん検討したいよね

デメリット2. 値引き交渉があまりできない

通常土地は同じような条件はなく、それぞれの状況は少し違うため

大体の相場はありますが、明確な基準はありません。

そのため、値引き交渉というのも可能な場合があります。

しかし、分譲地の場合は同じような条件の土地が並んでいる状況であり明確に相場があります。

どこかだけ値引きするということは通常できないと思います。

デメリット3.建てるまでのスケジュールに融通が利かない

分譲地の場合はスケジュールに融通がききません。

通常は3ヶ月以内に契約でその後も細かくスケジュールが決まっている場合が多かった印象があります。

スケジュールに余裕がないということは、あまりピンときていないなどがあったとしてもそのまま進めるしかなく、不安が残る可能性もあると思います。

私たちは土地を購入から、建てるまでにスケジュールの余裕を持ちたかったため

分譲地は除外になりました😅

4.周りが売れないと不完全な街になる

これは見学に行って思ったことですが、売り出し始めてから3年などたっている場所でも

売れていない土地があるところもありました。

全ての分譲地に家がたっていればすごく綺麗な街並みになるところでも、

周りが抜けていることでやや未完成感が出てきてしまうことがあります。

ハウスメーカーも売れたら在庫になってしまうため

最終的には全て売れるはず。。とは思いますが😅

5.周りと比べがち

これも分譲地の見学の時に感じたことですが

同じハウスメーカーで建てている為、外観だけでもがわかってしまいます。

特によく提案工事が多く、追加オプションにより出来が変わるとも言われ

しょぼりんなどと言われてしまう住友林業さんの分譲地を見た時には

明らかに素敵でお金がかかっていそうな家が一つ確実にわかりました😓

見学に行ってもそんな状況なので、建てていると例えば、隣のおうちはうちよりオシャレ,,

などという不満が出てきてしまうかもなと思いました。

まとめ

まとめると私の思うメリット、デメリットは以下の通りです。

分譲地のメリット

  1. 希少な地区の土地が出る可能性がある
  2. 街並みが綺麗
  3. 土地の不確実性が少ない
  4. 似たような家族構成、収入が多く近所付き合いが他よりしやすい
  5. 治安が良い(と思う)

分譲地のデメリット

  1. 建築条件付きであることからそのハウスメーカーでしか建てれない
  2. 値引き交渉があまりできない
  3. 建てるまでのスケジュールに融通が利かない
  4. 周りが売れないと不完全な街になる
  5. 周りと比べがち

分譲地に住んでる人、決めた人からのクレームがこないか心配ですが

個人的な感想なので許してくださいね😀

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