第48話　ついに土地決済。土地決済当日の流れは？服装は？

土地をまず探しゆっくりハウスメーカーを検討すべくはじめに奮闘した我が家。やっと理想の土地に出会い契約しました。

ただ、契約した土地は古屋ありで、更地渡しだったため契約から決済まで少し時間が空きました。

そんな中ついに決済の日を迎えることができました。

ただ、土地の決済って何を行うの？どんな格好でいったらいいの？など何もわかりませんでした。

ということで今回は、今後土地の決済を行う人のために、私たちの当日の流れをまとめておこうと思います。

人生に一度しかない？かもしれない土地決済の実際の流れを紹介していきます！

果たしてどんな服装がいいの？何をするの？などが参考になればと思います。

前回の土地の契約の話はこちら

土地決済前日の流れ

私たちは注文住宅を建てるために土地を半年に渡し探してきました。

そして今回目当ての条件の土地を見つけついに決済の日を迎えました。そして土地決済の前日です。

いよいよ土地が決済が迫ってきてそわそわする夫。以外とこういう場面は苦手のようです。

と初めてのことなので、当日の服装から迷子状態です。

ということで、google先生にお願いし”土地決済””服装”で調べてもらうと

ということでした。なので当日はスーツではなく綺麗目の格好で行くことにしました。

服装も間違えると大惨事なので何が正解かわからないのが怖いですね。

と少し心配はのこりました。

土地決済当日の準備をしていく

あとは必要なものを準備します。

決済を行うのは通常は銀行がやっている平日の日中で、ローンを実施いただく銀行の支店の応接室で行うことになります。

私たちの場合は事前に印鑑証明、通帳、振込用紙は事前に決済を行う支店に送っていただいていたので

当日は

だけ持っていけば良いようでした。

この辺は決済を行う銀行により様々だと思いますが、大体の必要なものは同様だと思います。

と前日の準備も終わり当日を待つのみです。

決済当日

私たちが購入した土地は今住んでいるところから離れているかつ、平日に決済が必要でした。ということで当日は夫婦ともに有給をとり決済を行う銀行に向かいます。

そして家族３人で現地に向かい、契約者である夫が決済する銀行に、妻と娘がその間周辺で待っているということになりました。

と万全の対応でいざ現地へ向かいます。

決済を行う銀行にて

決済は前述の通りローンを借りる銀行で銀行が営業している平日および時間内に行います。

そして当日の流れは

売買金額相当のお金を銀行→買主→売主にお金を振り込んでいき、入金が確認されたところで司法書士の先生に権利移転の申請を行っていただく書類にサインする。

という流れとのことでした。

銀行に着くと、すでに司法書士の先生、不動産会社の担当の方はいらっしゃいました。

といつもしっかりとしたスーツを着ている印象がなかった営業マンさんが、しっかりとしたスーツを着用し待ってます。司法書士の先生も当然スーツです。

という不安がよぎりますが、まだ売主さんが来ていませんので売主さん次第となります。

もし売主さんがスーツだったら？？？と心配になります（笑）

と考えていると売主さんが少し遅れてこられました。

と半分くらい「終わった…..」という気持ちで待っていましたが、

と心配しましたが売主さんもバリバリの私服でした。そしてむしろ夫よりさらに私服な感じで比較的ラフな服装でこられました。

５０代くらいの方だったのでスーツの可能性があるのでは？と心配しましたが大丈夫でした。こうして服装問題は終結しました。（笑）

と思う妻でした。

土地の決済開始

両者揃ったのでいよいよ土地の決済を始めていきます。

まずは、司法書士の先生が用意してくれた、土地の権利移転の申請書類（？）に両者が記名、捺印して行きます。

ここで銀行の方が登場しました。

と銀行員さんに言われるがままに振込用紙に売主さんの銀行口座を確認し記入します。

そして夫が記入し終えると銀行の方が再度退室し、振込処理をしてくれるようです。暫しの沈黙が流れます。

と振込処理が終わるまでは少し空き時間になり少し売主さんや司法書士の先生と雑談をしながら待ちました。

と司法書士の先生もお世辞を言ってくれました（笑）

待っていると意外と時間ってすぎないもので10分ほどだったと思いますが、とっても長く感じました（笑）

と実感はありませんが、何かドキドキします。

いざ決済実行

そんなこんなで待っていると銀行の方が再度現れます。

と通帳を渡されました。

そして渡された通帳を確認してみると

ものすごい額が夫の口座に振り込まれ、それがすぐに売主さんの口座に振り込まれていっていました。

口座上は本当に一瞬だけ大金持ちになってました。

余韻に浸る時間もなくすぐに売主さんにも口座を確認いただき、しっかり振り込まれていることを確認。

権利移転の申請書類を司法書士の先生が預かりこれにて終了となりました。

今後司法書士の先生に土地の移転の手続き、およびローンに組み込むための抵当権設定登記をいただく流れになります。

最後に

最後に司法書士の先生の報酬、仲介手数料をそれぞれお支払いします。

そしてなぜか不動産会社への仲介手数料は振込で、司法書士の先生は現金でした。この現金はローンに組み込んでいたので、銀行の方がおろしてきてくれました。

とこれにて土地決済は終わりです。１時間ほどでしたが、とっても濃密な時間でした！

家族で合流して少しお祝いを行いました。

まとめ

今回は土地決済の当日の流れをまとめました。

ここまでであらかたの流れは終わっているため、あとはサインやハンコを押せばいいって感じでしたが、独特な緊張感がありましたね。

結局、土地決済時の服装は

と感じました。心配ならスーツで行けば間違いはなさそうです。

いよいよ土地決済が終わり、これからはいよいよハウスメーカーを選ぶ番です。

色々頑張ります！

ということで今回はこれで終わりになります。