BLFの実体験に基づく 土地の探し方

私たちは土地を先に契約し現在は合計13社以上のハウスメーカー、工務店を検討しています。このブログは私たちがハウスメーカーなどを検討する過程、打ち合わせなどをまとめています。これから注文住宅を検討する方、打ち合わせ中の方などの何かの参考になれば嬉しいです。

前回は私たちの土地探しの条件についてお話ししました。

前回のお話はこちら

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土地探しについて① ~条件編~ ある日注文住宅を建てたい!と思いたったBLF家族。 なら土地から探す、そう決めたのは注文住宅を探し始めてすぐでした。 そんな私たちが土地探しをした方法について振り...

では自分の条件を決定したら次はどうするのがいいのか。

私たちの実体験をもとにお話しさせていただきます!

この記事では

自分たちで土地を探す方法

土地の決め方

がわかると思います。

土地探しってもう2度としたくないくらい大変だったよね。。

ということで行きます!

目次

土地の探し始めた時

まずは、注文住宅を建てるには持っている土地がない方は

何より土地を見つけないとなにも始まらないです。

なぜなら土地が決まらないと間取りが具体的に決めていけないため、ハウスメーカーを比べようにも間取りを作れないため話が前へ進んで行きません。

具体的な話の進めようがないんだよね。

なので私たちは前回決めたその条件にあう土地のリサーチを開始しました。

まず、土地でどうやって探すのかをネットサーフィンで検索

色々調べていくと

  • インターネットで検索
  • 自分で欲しいエリアを歩いて探す
  • ハウスメーカーの営業さんの協力を仰ぐ
  • 不動産会社にお願いする

この4つがでてきました。とりあえず、私たちはこの方法で土地を探す事にしました。

パソコンを使う男女のイラスト



土地探し実践

こうしてネットでの検索方法を開始しましたが、当然その時にはぴんと来る土地はなく、とにかくいい土地に出会いたかった私たちは4つの方法を毎日のようにやって行きました。

紆余曲折あった末、半年経った頃、契約した土地に出会います。

ただ、検索は徹底して行っており、上の4つの方法はもちろんすべて行いました。

その検索方法を1つずつ解説して行きます。

出ている情報が少しずつ違うため全部やるのが大事かなとは思います。

インターネットで検索

1つ目はみなさんも実践していることともうネットでの検索です。

私たちはSUUMO、at home、HOME’S、ヤフー不動産すべてを毎日チェックしました。

全部は大変!と思われると思いますが意外と全てチェックするのはそんなに時間がかかりません。

1日5分くらいね

ホームページ自体は毎日更新されるわけではないのですが、

見ていないと、探している人は自分たちではないため問い合わせが遅れると逃してしまう可能性があるためできれば毎日チェックしたいところです。

ただ、ライバルが多いためあんまりいい土地情報がないのが難点です。

自分で欲しいエリアを歩いて探す

週末は、家族で希望のエリアまで1時間ほどかけて出向き周辺調査と土地探しもしました。

歩いて見てみると、実際にネットに上がっていない土地があり、看板に電話番号が書いてあったりするので、ネットで見ている人より早く情報が仕入れられるという側面があります。

また、実際に住む時にどの辺りのエリアがいいかなどの調査も兼ねられる運動になるで意外とおすすめです😎

ハウスメーカーの営業さんの協力を仰ぐ

これもやっている方が多いと思いますが、気になっていたHMの営業さんに希望の条件を伝え探してもらうという方法です。

これについても私たちも実際にいろんなハウスメーカーにお願いしていました。ただ、実際にはあまりぴんと来るところが出てこなかったです。

メリットとしては

  • その土地でいい間取りができるかも同時に考えてもらえる
  • 色々と面倒な交渉ごともかわりにやってもらえる。

があると思います。

間取りも同時に検討できるのはすごくいいですよね!不動産会社は売りたい為あまり土地の欠点等を教えてくれませんが、その点もハウスメーカーの営業さんだと教えてくれたりもします

私たちも

この土地だと、かなり土地の造成にお金がかかると思うので、お勧めしません。

などというアドバイスもいただいました。

素人なので味方がいると大きいですね。

デメリットとしては

  • ハウスメーカーを検討できなくなる
  • 色々主導権を握られてしまう

があります。

私たちも途中でセキスイハイムの営業マンさんがとてもいい土地をたくさん紹介してくれる時があり、このまま決めたい土地が出てきたらセキスイハイムで建てることになる?

と焦ったこともあります(本命ではなかった為)

ここにしたい!

というハウスメーカーが1つの方はお願いする方が楽だと思います!

不動産会社にお願いする

地元の不動産会社にも頻繁に電話をかけて物件情報を教えていただくという方法です。

ハウスメーカーなどに加え専売系の土地の情報も得られるため、結構SUUMOなどで転がっていない良い土地がその不動産のメールだったり、サイトのみにあったりすることがあります。



 

裏技?

あと検索方法としてはネットなどになるとは思いますが、更地または更地わたしのみでの検索だと上がってこないような土地の情報が、中古物件で検索するとあるということがあります。

日本は中古物件の本体価値がほぼ0になっているため、一般的に解体費を考えても十分検討できる値段の中古物件が出ていることがありました!

私たちも少し検討したりしまいたが、この探し方はライバルが少なくいい物件が多かった印象です。

結構盲点だけど意外といい!

私たちの実際

といった感じで毎日のように探したのですが、

かなり努力をしたもののなかなか条件に見合う土地が見つからず (T-T)

というのも私たちが探していた市のいい住宅エリア自体が狭かったこと、駅近かつ住宅地もすくない、災害区域に全く該当しない土地が少ない事などが重なり、土地探しが難航しました。

ネットとかの情報をみると、よい土地に出会うまで、1.2年はかかるのかな~

と覚悟はしていたものの(ネットを見るとみなさん辛抱強く探されてて尊敬します)

私は、3.4ヶ月でヘトヘトになりました。(すぐ弱音吐くタイプ)

ただ幸運にも半年くらいで理想にかなり近い土地に巡り会うことができました。

どうやって土地を見つけたのか結論から言うと、探していた地域で力を持っている不動産会社の専用サイトのみに載っていた物件を見つけました。

見つけたときの状況

どうやって見つけたかというと上記のようなことを日々地道にくりかえし、間にハウスメーカーとの打ち合わせもはさみながら

ヘトヘトになりながら、なんとなく登録した地元の不動産会社の専用サイト

あれ?at homeにもSUUMOにも載ってないけどよそそうな物件がある!!

と載っていた物件が私たちの条件をすべてクリアし、かつ手の届く価格の物件を発見。

これを逃すわけにはいかない。

今週末見学できますか?

と即電話し見学し、午後には買い付け。私たちが買い付けを出した後にすぐ申し込みが入ったようで、間一髪でした。

競合もありましたが、その後、無事に契約へと至りました。

この時期が一番辛かったですね。

これにより実際のハウスメーカーとのうちあわせには励むことができました。



まとめ

今回は土地の探し方、実際に私たちが行ったやり方についてお話ししました。

探し方に関しては

  • インターネットで検索
  • 自分で欲しいエリアを歩いて探す
  • ハウスメーカーの営業さんの協力を仰ぐ
  • 不動産会社にお願いする

があります。

私たちは不動産会社のサイトで発見することができましたが、いい土地は数も少なく競争にもなってしまうため、いろんな方法を駆使することが重要かなと思います。

またいい土地はほんとに早くなくなってしまうので

  • 日々地道に調査をおこなうこと
  • いい土地がわかるように自分たちの条件を明確にすること
  • いい土地が現れたら即行動、即見学、即買い付けする!

重要かなとおもいます。☺

以上、簡単にかきましたが、

今回の物件を見つけるまでに検討した物件もいくつかあったので

次回以降は、そのお話について書こうと思います☺

最後まで読んでいただきありがとうございました!

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次のお話はこちら土地探しについて③~契約前の土地探し物語~

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この記事を書いた人

とにかくおしゃれで地震に強い家が建てたい家族の奮闘記。ハウスメーカー選定にブログ100記事分悩んでついに決定!!!!現在は住友林業と契約し打ち合わせ中です。主に悩んだダイワハウス、三井ホーム、積水ハウスも含めていろいろとまとめていきます😊

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