第十九話【契約前】住友不動産～生活イメージゼロの衝撃の間取り編〜

今回は、YouTubeでハウスメーカーの勉強をしていた時に、いいなと思った住友不動産の間取り提案編です。

前回のお話はこちら

前回は住友不動産を見学したいと思い、急なスケジュールで展示場予約をしたら、

たまたま設計士が間取り提案をするイベントをやっていたのでお願いしたBLFファミリーです。

ただ、前回お話しをした設計士さんが

と、間取り案はいただけず次回への持ち越しとなってしまったため、

実質、今回がはじめての間取り提案となります。

今回は、そこから修正を加えてリモートで間取りを再度提案してくださる事になりました。

そして、提案された間取りが

控えめに言ってもヤバかった😅ので

そのヤバい間取りを公開しつつ、お話について書いていこうと思います！

かなり早い段階で住友不動産をお断りをしたので、間取りも公開しちゃいます（笑）。

（かなり前にInstagram公開したのですが、反響が凄かったです。こちらではより詳しく書きます）

打ち合わせ資料配付　営業マン訪問

リモートとはいえ、手元に資料があった方が良いということでまずは資料を渡しに来てくれました。

平日のお昼頃、営業マンは、待ち合わせの時間ピッタリに来てくださりました。

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ピンポーン🔔

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と、自信満々で間取りを持ってきてくださりました。

そんな軽い会話をして、紙袋をいただきこの日は終了しました。

間取りと要望を確認

営業マンが自信満々と仰っていた事もあり、楽しみにしていました。

夫が帰ってきたタイミングで一緒に見てみます。

SNSの情報だと、”コスパも良くオシャレな間取り”や”マンションライクで素敵な間取り”との評判です。

と、オシャレというフレーズに目がない妻です。

と妻と同様、住友不動産に期待を寄せる夫です。

果たして、住友不動産の提案は私たちの理想の間取りに沿っているのでしょうか。

私たちの希望の間取りはこちら

間取りを公開

では、ここから間取りをほぼ公開です。

１階フロア

まずは1階フロアです（一部寸法が見えてしまったのモザイク処理をしています）

一部画像を切り取っていますが、正方形に近い間取りです。

２階フロア

続いて2階フロア

といった間取りになりました。

間取りに関しての特徴

例のごとくgood points, bad pointsでまとめていきます。

good points

間取りのGOODポイントとしては

でした。第一印象としては

今までにない、全く新しい間取り

という感想でした。

GOODポイント として３点あげましたが、敢えて言うならという所です。

正直あまり良い間取りだとは思えませんでした。

bad points

続いてはbad pointsをまとめたいと思います。

といったところでした。

1階のデットスペースについて

特に気になったのは、１階のデッドスペースです。

１階に配置されている、洋室2部屋とサービスルーム1部屋は、子ども部屋として使う予定です。

ただ、子どももまだ小さく、ひとりで使うにはまだ先の事なので5～10年はデットスペースになりそうです。

そして、希望として”家族形態に合わせて変える事が出来る可変的な間取り希望”と伝えていましたが、叶っておらずBADポイントとなりました。

１階に手洗い場がない

続いて、１階の間取りで気になったのは洗面所がないことです。

１階が玄関のため、手洗いが出来る場所が２階のみは少し不安です。

また、この間取りでは１階が寝室となっています。

そのため寝室で『加湿器を使いたい』や『手が汚れてしまった』と水が必要になったしまった時、わざわざ２階まで行かないと行けません。

LDKの真ん中に階段が設置されている

続いては２階の気になった部分です。

こちらは斬新な発想で良いかなと思ったのですが、使いやすさや安全性が気になります。

また、冷暖房効率の部分でもリビングの真ん中に階段があるのは使いづらいと感じました。

キッチンの後ろが外部

続いて、２階のキッチンの後ろが外部？となっています。

外部というのはどういう意味なのか営業さんに要確認ですが、

キッチンの後ろに背面収納スペースがなく、炊飯器や電子レンジを何処に置けばいいのか疑問が残ります。。。

WICが要望より狭い

こちらは単純に、要望が叶えられておらずBADポイントとしてあげました。

要望としては、最低4帖欲しいと思っていたのと、私たちの中でWICはかなり拘りたいポイントなのでBADポイントです。

とBADポイントについて挙げてみました。

間取りに関しての夫婦の感想

夫婦の中で気になったのは、

と、やはりキッチンが気になる妻です。

一方、夫は

と夫は階段の配置やこのお家のコンセプトが気になるようです。

冷静に考えて、夫婦ともに色々と気になる点が多い住友不動産の間取りです。

今回話し合った部分を営業マンに質問していきたいと思います。

ZOOM打ち合わせ

夫婦で話し合い、気になった間取りについて確認する時がきました。

指定した日にち、時間で自宅にて打ち合わせが始まりました。

と、やはりリモート打ち合わせが好きな妻です。

そして、営業マンからの挨拶でZoom打ち合わせは始まりました。

といきなり本題に入る住友不動産の営業さんです。

こちらも間取りの話し合い・質問事項は準備できているので色々と聞いていきます。

と一応ジャブを入れておきます。

営業マンサイドからの間取り説明

営業マンから間取りについて説明がありました。

内容はこちら

このような説明でした。

と、話してくる営業マンに私たちが間取りについて否定的に思っている事など一ミリもまだ伝わっていません。

ということで、ここから間取りの質問タイムに入ります。

では、張り切って質問をしていきましょう！

と容赦なく聞いていきます。

間取りについて質問してみる

質問した事はBADポイントで思った事です。

BADポイントはこちらです。

こちらのBADポイントに対して質問したのはこちらです。

と5つのBADポイントうち、3つの項目に関して質問をしました。

それぞれの回答は以下の通りでした。

1階に手を洗うスペースがないのは意図的ですか？

まずは、順番に１階の気になった部分から質問していきます。

と、わざと無くしたのか設置し忘れたのか分からなかったため不安げに質問してみます。

と、１階には洗面化粧台が要らないと思って入れていませんでした。

そこで、妻は一階に洗面化粧台が必要な理由について営業マンに説明します。

と、将来住んだ事を想定して、ないと不便だと思った事を伝えました。

と”想定してませんでした😳”みたいな顏をされました。

と一気に営業マンに不安を抱きます。

LDKの真ん中に階段が設置されてますが、冷暖房効率は大丈夫でしょうか？

続いては夫が一番気になっていたリビングの真ん中の階段の配置についてです。

斬新なアイデアだとは思いますが、見た事ない間取りに不便さやエアコンの効きが気になります。

と、こちらも予想はしていなかったようです。

しかも、営業マンも設計士も想定していなかったとしたら更に『住友不動産の提案大丈夫か？』と不安になります。

そしてここから更に心配を通り越します。www

キッチンの後ろが外部と書いてありますが、収納スペースはありますか？

最後に妻が一番引っかかっていたキッチンについて聞いて見ます。

と収納スペースについて聞いてみます。

と、平然と収納スペースがないという営業マンです。

もう妻が不安を通り越して、少しイライラしてしまいます。笑（心狭くてごめんなさい）

ともう切れ気味で質問していきます。

とこちらも普通のトーンで聞き返してきます。

ちなみに、提案してきた背面収納はココです。

炊飯器や電子レンジ、お皿などの収納はこのキッチンから遠い場所に配置されています。

と心配と怒りを通り越して呆れてしまった妻です。

こんなに住む事を想定されていない間取りに初めて出会い、衝撃を受けてしまいました。（大げさですか？）

正直、最初の間取り打ち合わせでしたが、もう住友不動産とは契約しないなと思いました。

価格提示について聞いてみる

もう、契約はしないと心にきめましたが、参考程度にどのくらいでこの間取りが建つのか気になります。

提示された間取りだとどのくらいの概算になるか確認しておきます。

と単刀直入に聞きます。

という事でした。

と価格はかなりお安かった住友不動産でした。

まとめ

今回の住友不動産の間取り提案についてまとめて行きます。

住友不動産との打ち合わせでの感想はこちら

となりました。

今回は、たまたま担当になった住友不動産の営業マンが大ハズレだったためこのような結果となりました。

打ち合わせが散々だったため、夫にも報告し即お断りする流れになりました

住友不動産に断りを入れた話はまた別の記事でお話しようと思います。