第62話　ついに住友林業と契約してきました。請負契約書ってどんな内容？

いよいよ打ち合わせが始まって嬉しいBLFです。

今回は前回発表した私たちが契約することなった住友林業とのついに契約です。

ハウスメーカーの契約って実際どんな感じなの？実際どんなものが必要なの？て意外と知らないことかと思います。

今回は契約の実際の流れをまとめてみます。

では早速始めます！

契約を伝えた後

前回私たちは住友林業とダイワハウスを最後の最後まで悩み、住友林業に最後の値引きをお願いし無事それが達成されたので契約させていただくこととなりました。

実際はほとんど住友林業で契約しようかなっという感じになってからのお願いでしたので、ダメ元でしたがよかったです😃

そんなこんなで契約をお願いします！というとすぐさま現実的なメッセージが

しまった、このことを忘れていました。契約金です。何を隠そうBLFはすでに金欠状態です（笑）

なぜなら、土地先行でローンを開始したためすでに土地の手付金、ローン手数料などなどで200万程度の出だしがあったためでした。

ここから100万円なんて出したら家計が崩壊する….まあ出せないわけではなかったですが、一気に300万ほどが貯金から消えると余裕もなくなりますのでここは交渉。

と勇気を出して聞いてみます。すると

と比較的すんなり減らしてもらうことができました。

ここで無理してもあとあときつくなってくるので、もし金額が厳しければ恥ずかしがらずにお願いしてみるといいと思います！笑

ちなみに三井ホームは提携ローンならローンから契約金を出せるようでした。

現在は低金利のため家を持ち出しなしのオールローンで買おうと思っている方もいると思いますが、家づくりをやってみて意外と土地から注文住宅の場合は手出しが必要になるります。そのためある程度の手持ちは持っておいたほうがいいなと感じました。

ということで51万円即日振り込みました。５０万の契約金と印紙代で１万円です。この1万円は契約書の印紙代で住友林業と施主が半々で出しているようです。

住友林業との契約当日は？

さて契約当日になり、ショールームに向かいます。夫はなんとなく襟付きの服にしたりして少し気にしていました笑

とことあるごとに服装を気にする夫です（笑）

いよいよブースに入り契約が開始します。

ちなみに今回から契約！ということでこれから会話に出てくる営業さん、設計士さんともに似顔絵に変化してますのでその変化もお楽しみくださいw

建築工事請負契約書について

早速契約書が提示されます。

いたのは営業さんと設計士さんです。まず営業さんから話し始めます。

ということでした。

ちなみに工事請負契約約款については内容をしっかり確認したかったため事前にもらって内容を確認し当日に向かいました。

お願いすると事前にもらうことができます。

その後設計士さんから

建築士法第24条の7の規定に基づく事項を記載した書面

について説明していただきました。

と免許証を提示されます。なるほど、いろいろな法律があるんだな〜といった感じで聞いていました。

その主な内容としてはざっくり書くと

といった感じでした。添付されていた資料を見て設計図書がたくさんあるんだな〜といった感じました。

その説明が終わったところで設計士さんは退室。いろいろな話を統括すると、その日は休みだったのにこれのために出社してくれたようでした。

わざわざありがとうございました！

工事請負契約約款について

とここから元気いっぱい営業担当が説明を継続してくれます。

と疑問点について訊かれます。早速聞いてみます。

積水ハウスの営業さんから色々と吹き込まれていますが、工事請負契約約款では住友林業に責任がなければ施主負担っぽい言い回しだったため気になりました😢

ということでした。入っても数千円くらいみたいなので私たちは入ろうかな〜と。いろいろと細かいところで流石の積水ハウスはすごいんだな〜と感じます。安心、なんでもできるの積水ハウス

私たちも担当が違えば積水ハウスだったよね！とよくいってます（笑）

そのほかの部分については簡単にまとめると

っといった感じ。

何かを明言する表現（責任の所在など）はいろんなところで避けられており、いろいろなクレーム対策を念入りにされているんだろうな感が強かったです（笑）

ということで他の部分はそんな感じだったので特に聞くこともなくサインすることになりました。

請負契約書にサイン後

これからの予定の打ち合わせの日程を決めてこれにて終了でした。

建築工事請負契約書にはいろいろな仕様の値上がり分の金額などが書いてあって面白かったです。

ちなみにということで営業さんから追加で説明。

どういうことかというと、私たちの値引き頂いた額は本体価格の10％より高い額であり、

住友林業のルールで本体価格の10％が限界のようでありそれ以上の値引額については提案工事をマイナスにする！という形となるようでした。

となんか得した気分になりました。結局よくみたらきこりん税を考慮した額になっていましたが（笑）

ちゃんちゃん！

まとめ

ということで今回は住友林業と請負契約を行った時をまとめました。

工事請負契約約款の内容については

という内容で要は仲良く家づくりしようね！というメッセージと受け取りました。私たちも住友林業といい関係が作れるように努力していきたいと思います。

ということで次回は早速住友林業の打ち合わせです。