第59話 キッチンハウス導入多めの工務店 最終見積もり

私たちは土地を先に契約し現在は合計13社以上のハウスメーカー、工務店を検討しています。このブログは私たちがハウスメーカーなどを検討する過程、打ち合わせなどをまとめています。これから注文住宅を検討する方、打ち合わせ中の方などの何かの参考になれば嬉しいです。

キッチンハウスのショールームに見学に行った際にお勧めされた工務店で間取り提案を開始。

初回の間取り提案では広い坪数、洋室3個、おしゃれな玄関と大手とはひと味違う間取りを提案いただき夫婦としては高評価な工務店。今回は、最終見積りの提示をいただきます。

前回のお話しはこちら

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工務店の中でも結構おしゃれに振っているところみたいだから、どうなるんだろう。

ということで始めます!

目次

いつもの展示場へ

前回もお話ししましたが、ここの地元工務店は他のハウスメーカーと違い、事務所を他に持っていないので基本打ち合わせは展示場で行います。

働いている方も少ないのか、この工務店の社員の方はいつ訪れても受付、展示場の案内全般をやる事務の女性と私たちの担当営業マンの2名しか見たことがありません笑

今日、お見かけしたのもその2名でした。

謎に包まれています笑

いい意味で少数精鋭ってことかな?

打ち合わせ開始

担当営業マンがお出迎えしてくださいました。

営業マン
営業マン

お待ちしておりました。

本日は金額提示ということもあり

たくさん資料お持ちしております。

早速お願いします。

今回は最終金額提示ということもあり、いつもの3倍くらいの資料が机に並べられていました。

アクリル板越しに話し合う会社員のイラスト

今日は長くなりそうな予感です。。。💧

感染対策のこともありできるだけ短くお願いしました。

それでは、まいりましょう。

工務店の概要

まずは、工務店の概要部分からの説明でした。

大まかに話をされた部分はこの3つです。

全ての建築物に対して構造計算をしている

耐震等級は3以上

工法は2×4

一つ一つ簡単に説明しますと、

全ての建築物に対して構造計算をしている

基本的に構造計算は全ての建築物で行う必要はありません。

国の基準では2階建てなどでは必要とならず3階以上の木造住宅を建てる際に義務づけられている構造計算を、この工務店ではすべての建物を対象として構造計算を科しています

ただこの工務店では全棟で構造計算を行なっているとのことでした(ここが強み)

計算自体で耐震性が上がるわけではないですが、うちの建物はちゃんと計算された上で建ててるよ、ということですね。

建築家のイラスト(女性)

耐震等級は3以上

大手ハイコストハウスメーカーであれば、ほとんど耐震等級3ですが、(スウェーデンハウスは標準仕様だと耐震等級2らしい)ミドルコストやローコスト、ましてや地域の工務店だと、耐震等級3が当然ではなかったりするもの。

ただこの点も耐震等級の3は必ず取得できるとのことでした。

我が家は南海トラフ首都直下地震の起こりうる地域に家を建設予定のため、ここは外せない条件です。

実大耐震実験のイラスト

工法は2×4

こちらの工務店では、2×4と木質パネル工法をやっている様ですが今回は2×4で提案いただきました。2×4工法の方が耐震性が出せるからという理由のようです。

これに関しては同じツーバイ系であれば2X6の三井ホームより劣るのかな〜と感じました。

ツーバイ系は気密性、断熱性も高まるため、その辺を気にする工務店やハウスメーカーでは好まれてますね。

三井ホームの構造はこちらで

ウッドショックについて

ちなみに、工務店の方がハウスメーカーよりダメージが多そうなウッドショックについても聞いて見ました。

正直ウッドショックの影響ってあるんですか?

営業マン
営業マン

うちは偶然にも在庫が時期的に多かったときにこの問題が起こったため、

意外と在庫があって大丈夫なんです。ただ、長期化するとわからないですけどね。

ウッドショックの影響も今のところ大丈夫とのこと。(付き合いのある業者の方が割とたくさん在庫を持っていたそうです)

因みにウッドショックとは、ご存知の方も多いと思いますが、コロナ渦で米国などで在宅勤務に伴う郊外戸建てブームが起き、木材需要が急増、木材価格が高騰のことです(それだけが原因ではないようですが…)。木材先物相場はこの1年で価格がおよそ5倍になったこともあり今後の木材の価格の動向も気になる所です。

丸太のイラスト

最近は噂ではなく事実値上げがどこのHM、工務店でも起きているようなので、今から家作りをする方は動向を気にする必要がありそうです。

他社の動向はこちら

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工務店の概要を一通り、話していただいた後は、各箇所の仕様についてのお話しがありました。



各仕様について

ここの部分は正直、そんなに面白くない部分でしたのでブログ上では大幅に省きたいと思います。

1つのドアがから説明してくれましたが、その辺は省き、印象に残ったところをピックアップします!

私も半分聞いていなかった・・・

印象に残った部分を抜粋するよ!

キッチンハウスで提案してもらったキッチンについて

ここの工務店はキッチンハウスの導入率が高め(?)のようなので、最重要キッチンについてまず触れておこうと思います。

提案いただいたキッチンはこちら

おぉ~!

テンション上がる、素敵なキッチン😚

なんとも豪華な見た目に仕上がってます。さすがキッチンハウス。

デザインや設計に定評があるこの工務店。金額が高そうな予感。。。笑

続いて、仕様についてです。

写真は一部抜粋していますが、文章で説明させていただくと

食洗機:ガゲナウ 60㎝幅ビルトインタイプ

シンク:スクエアーシンク

コンロ:ガゲナウ IHヒーター

水 栓:DELTA タッチ水栓

レンジフードはアリアフィーナのもので課金はせず。とこのような感じで一度作っていただきました。

レンジフード以外、大課金です💸笑

このキッチンで見積り価格が400万円行かないくらいでした。(提携料金)

思ったより、安かったね(感覚おかしい)

まあ、パナソニックホームズ で同じような条件で400万超えてたもんね(麻痺)

もう、夫婦ともに、感覚がおかしくなっててすみません。

ただ、盛りに盛った仕様で400万を下回っていたのでびっくりです。

営業マン
営業マン

一応、提携割引でこのような価格で提供出来ます。

兎にも角にも、素敵なキッチンを提案していただき、気分はルンルンです♪

(まあ、この工務店にしてもこのままいける気はしませんがw)



玄関から見える階段

こちらの工務店も階段はスケルトン階段での提案となります。

階段写真はこちら

※あくまでも参考でこの階段と全く同じ仕様ではありません

ただ、階段の後ろに樹木を植えて開放感を出す提案をしていただいているのでこのような雰囲気に近いと思われます。

これはおしゃれな雰囲気ですが、これまた値段が気になります。

こんな提案は工務店の設計士さんならではな気がします!

とまだまだ続きます。

少し大きめサイズで提案いただきた洗面台

洗面台は、子どもが女の子で朝渋滞する将来を見据えて大きめサイズでご提案いただきました。

こんな感じです。

こちらは造作になるようで、細かいオーダーが出来るようでした。

こんな感じでボウルは一つですが、大きめの鏡で後ろにタイルを貼るようなプランです。

今の賃貸の洗面化粧台は小さめだからこの大きさに憧れる

とこのような提案となりました。

まだまだ細かく、外壁材、床材、扉、エコカラット、窓など・・・・・

たくさん説明いただきました。

さらっと流しますが、見積り内のトイレは2つともアラウーノで算出いただいています。



最終金額について

ではこちらの工務店のお待ちかねの最終金額の提案です。

どのくらいになるんだろう(ドキドキ)

とドキドキ

営業マン
営業マン

今回見積もらせていただいてこの金額になりました。

ドンッ

なんと、5000万超え!!!!!!(予算をだいぶオーバーwww)

やはり高い。。。

HPには、確か坪単価50~70万と書いてあったはずでは。。笑

さすがに盛り過ぎた要望をお願いし過ぎました😅

それでは予算オーバーになった要因を資金計画書を見て探って行きます。

資金計画書の詳細

資金計画リストを見ると、

  • キッチンハウスは400万弱
  • 深基礎の工事が200万程
  • 太陽光100万程度
  • スケルトン階段100万程度
  • LDKの大理石100万程度
  • 無垢床50万程度など

それなりの額のオプションが塵も積もれば山となるという感じで高くなっている様です。

私たちの中では、地域の工務店や設計事務所は大手ハウスメーカーより結構低価格だと思ってたのですが・・・全然そんなことなかったです(まあ、仕様が豪華過ぎるよね笑)

ということで値引きも恐らく見込めないであろうなので、難しそうかもです・・・

工務店=安いっていうのは間違いですね(当たり前)

安かった工務店の見積もりはこちらから

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まとめ

今回の工務店のまとめはこちらになります。

性能を謳っているわりには平均的な断熱性、気密性

工務店でも決して安くない事もある(安さを謳っている工務店ではなかった)

ウッドショックについては契約前に確認すべし

大手の提携ではなく、キッチンハウスにすると高額(当たり前)

設計料や深基礎工事が大手に比べて高額だった

基本的に値引き額はあまりない(あっても数十万、100万程度)

以上となります。

いや~、格好良かったですが、さすがに高いという結果になりました。

ということで後3話で完結です。

あくまで契約までなのでまだ条章なんですけどね(笑)

 

最後まで読んでいただきありがとうございました!

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