第二十三話 三井ホーム【契約前】耐久打ち合わせ 〜今回で間取り決めちゃいます、前編〜

私たちは土地を先に契約し現在は合計13社以上のハウスメーカー、工務店を検討しています。このブログは私たちがハウスメーカーなどを検討する過程、打ち合わせなどをまとめています。これから注文住宅を検討する方、打ち合わせ中の方などの何かの参考になれば嬉しいです。

三井ホームの雰囲気およびLucasに惹かれた私たちは間取りの提案を受けていっています。

Lucasの見学編はこちら

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前々回までは色々と営業マンさんに聞き取りをしていただき、前回はLucasを土台に2つのパターンの間取りを提示いただきました。

なかなか2案ともしっかり作り込まれていて迷う

2つの間取りどちらもよくて改めて三井ホームのデザイン性の高さに感心した私たちでした。

今回はこのどちらかをベースにさらに間取りを詰めていく打ち合わせていく行程になります。

ふらっと行きましたが、打ち合わせはまさかの1日コース。。果たして納得の間取りは作ることができたのか?

ぜひ最後までご覧ください!

前回のお話はこちら

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目次

今回の打ち合わせについて

前回から1週間ほど経ったところで、今度は間取りを詳細に詰めていく打ち合わせを行うことになりました。

また、三井ホームは他社と比べて私たちの訪問が遅かったため、うち合わせにズレがあり少し急ぎめでお願いしたこともあり

今回は色々と間取りのこと、案のことなどかなり打ち合わせる予定なので

お時間をいただきます。よろしくお願いします。

と営業さんからも長いですというフリもいただき覚悟を決めて、展示場へ向かいました。

ただこの時はまだ覚悟が足りていませんでした(笑)

打ち合わせに向かう

例のごとく近くの住宅展示場に車で向かいます。

慣れたものですでにナビなどをセットせずとも迎えるほどになりました(笑)

流石に毎週末に近いほど行ってれば…..ね。

時間がかかるというので、打ち合わせが終わったらすぐ食べさせられるように

娘のご飯や自分たちのご飯も用意して準備万端で向かいます。

お昼は公園とかでみんなでご飯食べる感じにしようかな。

なんてピクニック気分。この後のことなど予想していない夫婦でした。

打ち合わせに到着

打ち合わせ会場は住宅展示場の奥にある部屋です。10時の展示場オープンに合わせて向かいます。

到着すると打ち合わせの部屋に案内されます。

今日はありがとうございます。

よろしくお願いします。

三井ホームは営業マンさんが基本的に間取りを考え、設計士がチェックする(少なくとも私たちがお願いしている地域は)のようで

契約前は打ち合わせは基本的に営業マンさんのみと行うようです。

ただこの辺は最終的に考えると、この営業さんのやり方だった気もします。

(ネットでは設計士さんと契約前に打ち合わせている方もちらほら)

ネットなどを調べると、三井ホームは設計を外注しているとのことで、それも影響しているのかもしれません。

これまでのハウスメーカーは基本的に設計士の方が書いてくれた間取りだったから、そこは少し不安はあるかな。

という不安はよそに打ち合わせがいよいよ始まります。



A案、B案どちらか選ぶ

まずなんですが、A案、B案はどちらがいいでしたでしょうか。

実はあれから現地を確認すると少しB案の方が懸念材料が出てきまして。。

ちなみに簡単にまとめると

A案:車2台をL字駐車、36坪、少しいびつな形。WICが良いが階段がスケルトンじゃない

B案;車は縦列駐車、40坪ほど、正方形に近い形。スケルトン階段が導入できさらに大きいLDK。

両案ともに二階リビング、Lucasテイスト、2階は3m超えの天井高に天窓あり。ロフトあり。です。

詳しくは前回の打ち合わせにてまとめています。

どっちも捨てきれないよね。

内装的にはA案もB案も捨てがたく、A案の方が少し安い。

ただB案の方がロフトが広い+スケルトン階段が導入できる利点もあり夫婦内でも意見が分かれていました。

B案の懸念点について

と先ほど営業さんが行っていたB案の懸念点について気になります。

具体的に何が懸念ですか?

とすかさず聞きます。

実は工事にはクレーン車みたいなものが入るのですが、それが前面道路におく形になってしまうため、3日ほど前面道路を封鎖する必要が出てしまうんです。。

なんと、全面封鎖はインパクト大!

全面封鎖ですか。。

住んでもない時から近隣住民の迷惑をかけまくるのはかなり気が引けます….

そうなんです。ただ工期の中で3日ほど

なのですが、その間は封鎖になってしまいます。

幸い交通通りが多いところではないんですが、前の家の車は出せなくなってしまう可能性があり、駐車場を用意して許してもらえればできるのですが。。

いやいや車出せないのは大問題だよね。

と一気にB案が乗り気ではなくなりました。

まずA案で話を進めてみましたが、やはりスケルトン階段が導入できないこともありあまりピンとこず。

結局はB案が良さそう(スケルトンあり、LDK大きいプラン)ということえなんとかB案で行けないかを模索します。

B案全面封鎖の回避法は?

とはいえこれから長く住もうという土地で3日間の全面封鎖はかなり気がひけるため、回避法を相談します。

全面封鎖できないとどうなるんですか?

<br><br>


大工さんの人数を増やして手組になります。

その場合は代金が上がるのと、後期が伸びる、ハリが少し増えてしまうため天井が少し下がります。

と値段増+天井が下がってしまうとのこと。ただ迷惑をかけるくらいなら致し方ない気もします。

工期は別にいいんでどれくらいの代金アップですか?

うーん、多分もろもろで100万くらいですかね。

工期も10日ほど伸びると思います。

….

なるほど……..

結局100万は大きいですが、100万かかると聞いてもB案の方がよかったこともあり、大工さんの手組みで(全面封鎖なしの案で)B案で進めることにしました。

また、値段が上がってしまった。。

B案のその他の懸念点

そのほかにも懸念点があり、B案だと道路からの斜線規制に屋根がギリギリのため少し屋根の勾配の角度がA案に比べて急であることとのことでした。

とりあえず、隣地の許可が出なかった定で

モリモリに持った見積もりにしておきます

モリモリ予算をまずは盛ってまずは料金もたかく気に入っているB案で進める方向にしました。

後から増えるより削れる余地があったほうが、契約後の打ち合わせの精神衛生が良いかなっという作戦です♪

モリモリ盛りすぎで

大変なことにならないかが不安だけど

ちなみにA案にすると少し敷地に余裕があるため、

敷地内にクレーン車を食い込ませることができます。なので道路の封鎖の方法が片側封鎖で済むため、交通量が多くないことを考えると大きな周囲への影響が出なそうとのこと。

それでも片側封鎖になるなんて周りの住人の人に申し訳ないです。

僕たちが建てた後に誰かが建てる時には優しくしてあげたいと思います(車出せないのは困るけど笑)



B案で進めることに決定

そんなこんなでB案で進めることになりました。

B案を簡単におさらいすると

  • 40坪ほどの総二階+ロフト(5帖ほど)+吹き抜け(リビング上)
  • スケルトン階段あり
  • 乾太くんのダクトが家の後ろになる(A案は道路から見える部分に出た)
  • 2階のLDKは20帖ほど
  • Lucasテイスト
Lucas(ルーカス) | 戸建住宅 |〈公式〉三井ホーム
Lucas

と行った雰囲気です。

いつか間取りをマイホームデザイナーで公開したいので、マイホームデザイナーのレベルアップに乞うご期待ください😅(絶賛苦戦中)

だいぶ文字数が増えてきたので中編に続きます。(3部作予定)

まだまだ打ち合わせ序盤です。

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この記事を書いた人

とにかくおしゃれで地震に強い家が建てたい家族の奮闘記。ハウスメーカー選定にブログ100記事分悩んでついに決定!!!!現在は住友林業と契約し打ち合わせ中です。主に悩んだダイワハウス、三井ホーム、積水ハウスも含めていろいろとまとめていきます😊

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