BLF家づくり物語(15) 積水ハウス打ち合わせ~地盤調査とプラン提案編~

ハウスメーカー王者積水ハウスの外観が好みのBLFです。

ブログに訪問いただきありがとうございます。私たちはBLFと申します。

注文住宅を建てたいと考えていろんなハウスメーカーを現在検討しています。

よろしくお願いします。

ぜひ最後までご覧ください!

ハウスメーカー前回のお話しはこちら

ついにめぼしい土地が見つかって契約までこぎつけた我が家。注文住宅についてお願いするハウスメーカーを探しを行っていました。

ハウスメーカーを決めるにも、自分達の住みたい間取りの正解が分からず何社かを同時に検討する事を決めた私たちは住友林業積水ハウスダイワハウスの3社をまずは比較していくことになります。

ハウスメーカーでは王道の3社です。

具体的に比較するハウスメーカーを3社にした理由はハウスメーカー選び①:ハウスメーカーの選び方に記載してますので是非ご覧ください。

記事のもくじ

積水ハウスとの2回目の打ち合わせ

積水ハウスの打ち合わせは基本的にリモートでお願いしているBLFです。今回の2回目の打ち合わせでは、土地の地盤調査についてと間取りの提案を2案についてです。

果たして積水ハウスらしいオシャレな家はできたのか?ぜひ最後までご覧ください。

前回の振り返り

前回の打ち合わせでは、叩き台として簡単な間取り提案をしてもらったのと、※ハウジングアドバイザリー契約を行いました。

※ハウジングアドバイザリー契約とは、積水ハウスに前金として5万円を支払い地盤調査や設計士さんが間取り作成をする契約です

ただ前回、提案された間取りはいまいちしっくりこなかったんだよね。

地盤調査について

リモートで打ち合わせを行う場合、事前に営業さんが資料えを自宅に届けにきてくれて、zoomで打ち合わせを行っています。

まず、はじめに地盤調査の結果について教えて貰いました。

営業さん

土地の調査をさせてもらったのでその結果をお伝えします。

そもそも地盤調査というのは

地盤とは建物の基礎となる土地のことを指します。

土地は一見頑丈そうに見えたとしても、調べてみなければ地盤の強さはわかりません。

この地盤強度を調べるのが地盤調査です。

この調査軟弱地盤だと地震の際、液状化したり、家の重さに耐えられず、家が傾く原因にもなったりするため、家を建てる前に地質改良を行うことになります

地質改良を行うとなると、100万円を超える費用がかかることもあるそうです。

しかし土地がどういう状況かは、土地を契約または所有権が買主側に移らないと調査が出来ないということもあり、今回やっと自分たちが買った土地が強い地盤なのかを知ることができます。

そんな地盤調査の結果は・・・

恐らく地盤改良しなくて大丈夫!

とのことでした。

しかし建てる建物が木造か鉄骨かによって、地盤の堅さ違うようで鉄骨で建てた場合は、若干地盤補強が必要になるかもとのことでした。

とりあえずひと安心だね。
自信での心配事がひとつなくなって良かった!

ただし、今回の調査は古屋が建っている状態での調査のため

営業さん

いちおう古屋解体前なので一つの目安と考えてください。
また、解体されたら中心を調査してみて確定となります。



間取りプラン1について

つぎに間取りの提案についてのお話がありました。間取りを2つ作ってきてくれたようでそれぞれ説明してもらいます。

また、この間取りについては私たちの間取りの条件をお話しして作ってもらっており、詳しい内容については第七話 ここで発表!私たちの間取りの条件についても見て見てください。

1つ目の間取りは以下の通りの間取りです。

  • 駐車の停め方はL字型
  • 1階南側に主寝室1階にお風呂、洗面所
  • 2階にLDK(20帖前半)少しいびつな形のLDK
  • 2階に子ども部屋2つ
  • 2階にフルフラットバルコニー

前回、私たちが外観がカッコいいと話したため、前回と外観は同じようなものでした。

営業さん

外観は好評だったのでそのままにしました!

夫婦の間取りプラン1の感想は

ピンとはきてないかな。素敵な感じだけど(笑)

と思い描いている間取りではないと感じる妻と

オシャレな感じはあるけど、いまいちビビっと来る感じがない

と二人とも素敵だけど・・・あと一歩何かピンと来ない感じです。

ただ、私たち自身がどんな間取りを希望しているか、いまひとつ頭でイメージできていないこともあり、どう変えてほしいという希望もありませんでした(笑)

間取りプラン2について

間取りプラン2と条件は以下の通りです。

  • 駐車の停め方はL字型
  • 1階南側に主寝室
  • 1階にお風呂、洗面所
  • 2階にLDK(20帖前半)綺麗な長方形のLDK
  • 2階に子ども部屋2つ
  • 2階にフルフラットバルコニー

1案と2案は、1階部分は一緒の間取りで2階部分に少し変化がありました。

特に長細い形のLDKは夫婦ともにこちらの方が好みでした。そんな夫婦の表情を読み取ってか営業さんが

営業さん

1案と2案いかかですか?
どっちの間取りの方が理想に近いですか?

と好みを聞いてくれました。夫婦として意見が揃い

LDKの形は2案の方が好きです。
こっちの方がリビング広く見えますよね?

と2階のLDKの形が好きで2案目が好みだと伝えました。

営業さん

形は綺麗な方が、視覚的な問題ですが、広く見えると思います。
あと本当は水回り(お風呂や脱衣所)が
2階にあった方が生活しやすいと思いますがいかがですか?

営業さんは水回りとLDKが同じ階であることをオススメしてくれます。

子供の部屋の配置はリビングを通って行ってほしい
希望はかなり上位にある・・・
便利だと思うのですが、そこは譲れない条件です。

と2階リビングにしつつ、2階に子供部屋を作ろうとするとどうしても水回りは1階になってしまいますが、妻としては2階に子供部屋が優先です。

営業さん

かしこまりました。
それであれば大丈夫ですよ。
このプランニングですすめましょう。

とまずは2階に子供部屋、リビングで進めていただくこととしました。

間取りの修正点について

ということで作ってきていただいた間取りの説明は一通り受けたため、これから修正点を詰めていきます。

私たちが修正をお願いした条件はこちらです。

  • 契約した土地を活かした間取り
  • 土地の南側は2m弱高い土地(駐車場)になっているかつ、ギリギリの所に車が停まっているため寝室の位置をずらしてほしい(塀もなく地震とかで車が落ちてきそう)
  • 子供の部屋は5.6年使わないから変化できる間取りでお願いしたい

難しめの注文をしてしまったように思いますが、

多分ここがハマってなくてピンと来てないことに気づいた夫婦はその部分の修正をお願いしました。

営業さん

かしこまりました。その部分を修正してみますね。
あとは、積水ハウスは木造も鉄骨も得意ですが、どちらが希望ですか?

積水ハウスは、鉄骨・木造どちらも人があり好みも分かれるところです。

営業さん

私、個人的には鉄骨がオススメです!

と改めて鉄骨推しの営業さんです。

個人的には工場を見学して、木造のベルバーンの外壁も気になったけど
それで決めるほどでもないよね

と実は積水ハウスの木造シャーウッドが気になっている妻、

おそらく私たちの第一希望が住友林業と察している雰囲気だから
住友林業に対抗して鉄骨を提案してるのかな(心の声)

と我が家はどちらかというと積水ハウスの木造シャーウッド推しなのは伝えているのですが、鉄骨を推してくる営業さんでした(笑)

設計士さん挨拶

そんな話をしてたところで、別の打ち合わせを終えた設計士さんがご挨拶できるとのことでリモート終盤に参加してくださりました。

設計士

今回、設計を担当させていただきます○○です。

と簡単に画面上で挨拶をしました。

そして、挨拶を終えたところで次回の打ち合わせについて相談です。

営業さん

次の打ち合わせどうしますか?
次は、設計士さんとも一度直接会えた方がよいかと思いますが。

と次回は設計士さんとのお会い出来るという事だったのですが、夫婦で予定はなかなかつかなかったため、

平日に妻と娘で行ってもいいですか?

妻と娘で向かうことにしました。

打ち合わせをしていた月が土日も主人が忙しい時期だったため、二人で打ち合わせに行くことになりました。

コロナのおかげで、各メーカーもリモート打ち合わせにも柔軟に対応してくれるためむしろ助かります。

まとめ

今回初回間取り提案をいただいた積水ハウスとの打ち合わせのまとめはこちらです。

  • 金額の提示はまだまだ先そう(なかなか金額提示をしてくれない)
  • 間取りは素敵だがピンとは来なかった

住友林業では、間取り提案と一緒にもらえた見積り書が積水ハウスではなかなかもらえないという感じでした。特に間取りは住友林業積水ハウスともにしっくりときたものが出てこずなんとなく消化不良です。

ただ、ゆっくり建てたいことを汲んでくれているからか他のハウスメーカーよりゆっくり進んでいるのでゆっくりと相談していく予定です!

次回の積水ハウスは設計士さんと直接ご挨拶と積水ハウスのショールームに初来訪です。

ただやっぱりしっくりとこないよね
ダイワハウスに期待です。

ただ、本編はここからガラッと流れが変わります。重要な次回はダイワハウス編です。

次回はこちら

ということで今回はこれで終わりになります。

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