ハウスメーカーの選び方は？比較ポイント、方法、すべき理由などまとめます。

私たちは現在は住友林業と契約し打ち合わせするまでに本当に多くのハウスメーカー、工務店さんと出会い、打ち合わせをさせていただきました。

ただ、注文住宅を建てるというのは誰しも初めてのことが多いことでわからないことも多かったな。とも思います。

今でこそどのハウスメーカーがどういう仕様で、どういう特徴があって。。とスラスラいうことができますが、はじめは全くわかりませんでした。

それもそのはず、各ハウスメーカーの特徴はとにかく

わかりにくい…..

何を比較したらいいかもチンプンカンプンです。

なので今回はこれからハウスメーカー検討する人にむけ、私たちが思うハウスメーカーの選び方についてまとめてみたいとおもいます。

方に特に参考になると思いますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

ハウスメーカーを比較した方がいいと思う理由

という事で私たちは家を建てよう！と思った方にはやはりある程度比較することは重要と考えています。

私たちが比較が必要だと思う理由は上でも言ったような内容で大きく3つです。

これらについて一つ一つ説明していきます。

素人だから（相場観を知るため）

多くの人と同じように単純に夫も私も住宅分野のド素人。多くの施主さんがはじめはそうだと思います。

（一部例外の方もいるのかもしれませんが）

今でこそ

とか

などがある程度イメージがつきますが、

探し始めた当初は

程度の知識しかありませんでした。

そんな状態で良いなと思っているハウスメーカーが選びが正しいのか

プランや見積りをもらってもこの値段が相場なのか全く分かりませんでした。

つまり、はじめの頃に色々提案してもらった事が結果として私たちにとって正解だったとしても、その時はその事実に気づけない！ということが起こります。

何事も相場感を得るためには複数を比較しなければわからないこともあるため

ハウスメーカーにしろ、見積りにしろ、複数社で話を聞くことにより相場観が知れてどれが理想に近づいて行くという面があると感じています。

なので、私たちはやはり比較が重要だと思います。

私たちももう一度家を建てるとしたら

積水、三井ホーム、住友林業のみで間取りを相談する気がします。

値引き交渉の材料

これは諸説ありますが、やはり住宅営業さんたちと実際に数カ月にわたりガチガチに打ち合わせ、水面下の交渉を続けてきた私たちとしては

やはり競合によってのみでてくる値引きがある！

とは言わざるを得ません。

これはダイワハウスを例にすると

ダイワハウスの実例

私たちはダイワハウスの間取り提案を受けて

と強く思い、それを明らかに打ち合わせでも表してました。

ただ、ダイワハウスの間取りは下の記事でもお話ししていますが、高かったです。

また、他を検討したいという気持ちが残っていた私たちは

3月中に決めるのであればこの金額です！！

とある意味実現できないであろうという額を提示して逃げる作戦を立てていました。

そして提示された額はかなりいい値引きをいただき、契約すると明言したラインの＋200万でした。

と伝えられました。

値段に関しては即契約ラインまでいかなかったのでその後猶予をもらい、結局住友林業で契約してしまったわけですが、、、

最終局面でさらに値引きしていただき、最終的にはその契約すると明言した値段以下を提案いただきました。

というように、

とお願いした時にはできず他社と競合した時には出来たというのはまぎれもない事実としてありました。

おそらくこれは想像なので違うかも知れませんが、

営業さんも上司に値引きを獲得するためにはある程度理由づけが必要である

ということではないかと思います。

営利企業であるのであればできるだけ値引きせずに契約してもらいたい

というのがどうしてもあるため営業マンの心情はさておき、やはり

• 競合がいる
• 断られた

などの状況が一番値引きが出てくるというのは事実としてありそうですね。

また値引きが得られないとしても、複数の見積もりを見ることで相場感を知るという事はどんな買い物でも重要で、それで割高な買い物をすることを減らせると思います。

間取りプランを色々みれる

当たり前ですが、例えば3社で比較をするとしたら、3社とも担当営業マンも違うし、設計士も違います。

また営業マンの年齢にも差があると思いますし、家族構成や経験量、考え方も3社3様です。

そのため、比較をした方が間取りの提案もアドバイスもいっぱい聞けるというのはあります。

（勿論こだわりがある方であれば必要ないかもしれませんが）

特に素人では、自分たちにとって最適な間取りというのにたどり着くのに時間がかかります。

私たちがそうでした。

と初めは考えていましたが、現在は区切る前は主寝室とリビングと繋がっており実質部屋は1つです。

なぜなら、私たちの家はできるだけデットスペースが少なく有効に使えるっというのを大切にしており、無駄に部屋が３個あったとしても子供が大きくなるまではデットスペースになる可能性があると考えての結果です。

そんな感じで十分検討すると色々なアイディアや自分たちが重要としているところが出てくると思います。

ハウスメーカーを検討し始める方法は？

では実際にハウスメーカーを検討をするというときにはどのような方法があるのでしょうか。

それは

• 住宅展示場に行く
• 施主紹介を受ける
• 資料請求をする
• S○UMOなどで紹介を受ける

があります。それぞれいい点、悪い点があるため私たちは色々と組み合わせて検討しました。

それぞれについて解説してみます。

住宅展示場に行く

まずは私たちもしてしまった住宅展示場に行くことについてです。

ネットなど調べると、無知のまま住宅展示場に行かない方が良いと書いてあったりしますが

個人的には展示場は住宅の事やハウスメーカーの事を気軽に学べたので良かった気がします。

ただ無知なまま行くことについては確かに反対で施主側も知識をつけた状態でハウスメーカーの展示場に行くことが重要かなと思います。

そうでないと営業さんの営業トークに向こうのペースになってしまい、あれよあれよというまに契約ということも。。。

ただ、なんとなくで展示場に行ってしまうとその後そのHMでは紹介を受けれなくなってしまう事が多いのでその点は注意が必要です。

私たちもいい家が作れた、作れそうだなって確信できれば誰か紹介したいともいます！笑

現在はネット界隈では

たくさん比較して相見積もりをもらって値引きをしてもらう！

という手法より

とハウスメーカー営業マンさん、元営業マンさんなどが発信していることを目にします。

これについては確かにその通りだなと思うんですが、ただそれがある種の理想論かな〜と思ってしまいます。

それはなぜかというと

いい営業さん、自分たちにとっていいハウスメーカーをはじめの時点（全くと言っていいほど知識がない状況）では選べないと思うからです。

今でこそ最初から住友林業に決めて誰かから紹介を最初から受ければよかった！

と思いますが、ハウスメーカーを探し始めた最初の時点では住友林業のスの字も知りませんでした（笑）

そんなどれくらいの費用がかかるかもわからず、そのハウスメーカーの特徴もあんまりわかっていない。そんな状態の素人が１つの会社を間違えなく選び全てお任せする。。

というのは正解を知らない素人には難しいですしそんな勇気はありませんでした。

なにせ数千万円の買い物。しっかり検討できなければ後悔が残ります！

なのでいい家を理想的に建てるという意味では

間違いない会社を紹介を受けはじめからいい設計士を当ててもらい、値引きもお願いしていい家を安く手に入れる。

というのが正解なのはわかりますが

それが正解とわかり、間違いのな会社を知っているというその境地までいける頃にはおそらく多くの人は家は建ってしまっています（笑）

なので、どんなに知識がない状況でも納得した家を建てるには

しっかりと比較検討する！！

というのが重要だと考えています。

値引きも良し悪しですが、しっかり検討すると多めにもらえる気もします。

紹介を受ける

次に紹介を受けるという方法についてです。

紹介を受けると以下のようなメリットがあると考えます。

と大きく分けて2つあると思います。

紹介割引などをしてもらえる

各ハウスメーカー紹介を受けると、紹介割引制度があります。

ハウスメーカーによって割引特典は様々ですが、住友林業だとこのような特典が受けられます。

詳しくはこちらの住友林業のサイトに記載されているので興味のある方はご覧ください。

担当の方を施主が選ぶ事ができる

メリットが大きいのは、こちらかなと思うのですが担当営業マンを施主が選ぶ事が可能です。

普通、このハウスメーカーで建てたい！！となった場合展示場などに行きたまたま担当になった方が担当営業マンになります。

しかしこの方法だと、営業マンが微妙という可能性も出てきます。

しかし、紹介制度を使うと基本的には紹介した側の担当だった方が担当になります。

そのため、実質担当営業マンを施主側が選ぶ事ができます。

紹介してもらう先は

など色々な選択肢があるので、調べてみると良いかもしれません。

資料請求する

展示場や各社のパンフレット、ネットの情報を参考にして5，6社から3社くらいに絞るのが

私たち的にには良いかと思いますしよかったなと思いました。

web打ち合わせの手軽さもあってどんどん増えてしまいがちです😅

実際ネットで間取り請求をするという方法で複数社同時に検討することもできるのでそれについてはこちらで紹介しています。

なので時間に余裕のある方、徹底的に比較したい方は4社5社くらいでも良いかもしれません！

（ただ私たちもありましたが、どこのハウスメーカーでどんな話をしたか曖昧になったり、今後、一社に決めた後、他のハウスメーカーに断る際は労力を使う気がします・・・）

頭が混乱するので可能性がないハウスメーカーや工務店をあまりのも増やしすぎるのはおすすめしませんけどね😅

実際何社で比較すべきか

では比較する場合は何社で検討すべきなんでしょうか。まず、大前提として何社で比較すべきかに正解はないと思いますが、

私としては3社程度がベストだと思います。

理由としては、

• 2社だと判断材料だと比較時に対比で見てしまうため客観性に欠けること
• 4社以上だと打ち合わせ回数も必然的に多くなるため混乱してしまう

ためです。

ハウスメーカーを比較するときに見るべきポイント

まずハウスメーカーを検討する上では比較するべきポイントが複数あると思います。

ここではハウスメーカーで何を実際に比べていくのか？についても簡単に触れていこうと思います。

私たちが比較した項目としては

それぞれについてまとめます。

構造について

まずは構造です。構造について一番大きく分けると

木造、鉄骨（軽量鉄骨・重量鉄骨）、RCです。

各ハウスメーカーによって木造の中、鉄骨の中でも工法は分けられていますが、今回は省略します。

各メーカー得意な構造、工法がありそれぞれメリット・デメリットがあります。

自分たちの理想の家はどういうものなのかに合わせて決めたら良いかと思います。

基本的には

値段は

木造＜鉄骨造＜RC造

強さは

木造＜鉄骨造＜RC造

断熱性は

鉄骨造＜RC造＜木造

です。

ただ、値段については木造と鉄骨はほとんど変わらないレベルになってきているようです。

実際鉄骨メーカーと木造メーカーで坪単価はあまり変わりませんでした。

坪単価（費用）について

世に言う坪単価とは、

建物の床面積1坪（約3.3㎡）あたりにかかる建築費用

の事です。

ただ、坪単価について語ることには賛否あり、その１番の理由は

坪単価×建坪の金額では家は建たないことがあげられます。

• 外構費用
• その他諸経費
• 太陽光

などかかるものを上げていくといくらでもあります。

ですので、実際どれくらいで建つかは、打ち合わせして見積もりをもらわないとわからないと言うのが正直な感想でした。

ただこの坪単価は私たちとしては同じ価格帯のハウスメーカーを選ぶ時には使えるかなと思います。

つまり、どことどこが同じような価格帯なのかがわかります

ハウスメーカーを比較する場合は、同じ価格帯で比較していかないと値段も全然違うし仕様も全然違うので比較にならないです。

なので比較するハウスメーカーを決める際にはmある程度坪単価が同等クラスのメーカーを選ぶと良いと思います。

ハウスメーカーの強み

続いてはハウスメーカーの強みについてです。

実際にハウスメーカーの営業さんは正直どの質問をしても

なんでも自分たちが一番のような口ぶりで説明をしてくれます。そのためいろんなハウスメーカーで話を聞くと、

と完全に迷子となります。

そんなことも経験した私たちとしてはどのハウスメーカーにも得意と不得意があるため、各ハウスメーカーを強みで比較すると良いかと思います。

例えば

のようなイメージです。ハウスメーカーによって特に得意な特徴が存在します。その特徴をまず確認することが重要です。

ただ、その強みがわかりにくいというのもまたあります。

そのためその強みについても私たちのブログでお伝えできればな〜と思います。

ただ、最終的には感覚の部分も大いにあると思いますが😏笑

断熱性

続いては断熱性です。昨今は高気密高断熱の波があり、断熱性は重要な比較ポイントです。

だだ、現在ある断熱等級の最上級である4は正直どのハウスメーカーでも達成できてしまうような甘々な基準で、今後その上の階級ができる方針となっています。

断熱を図る上で重要な点は

• Ua値（断熱性能を測る数値）
• C値（気密性能を測る数値）

です。数字だけが全てではありませんが、Ua値0.5以下、C値0.5以下くらいが目指すべき性能の良い家なのかな〜と漠然と思います。

さらに極めているのが一条工務店です。一条工務店の”家は性能”は有名ですよね。

ただ、

という疑問もあると思います。実際にハウスメーカーと契約する前までは私たちもそう思っていました。

ただ、実際にハウスメーカーと契約すると

ということがわかります。ハウスメーカーによっては壁の断熱材を変えることができるところもありますが、変えれない場合もありその場合は窓などでしか断熱性を調整しかできません。

ハウスメーカーを決める前に断熱性にこだわりたいかどうかはしっかり確認し、こだわりたい場合はそれにあったハウスメーカーを選ぶようにするといいかな？と思います。

間取りについて

続いては間取りについてです。間取りについては

• 構造的な自由度
• 打ち合わせなどの回数制限の有無
• 設計士さんと打ち合わせができるか

などをみておく必要があります。

特にローコスト系のハウスメーカーでは打ち合わせの回数に制限があったり、設計士さんとの打ち合わせではなく営業さんとの打ち合わせで最終チェックのみ設計士。などということもあります。

実際それでも大丈夫な仕組みづくりをしているのがハウスメーカーなので、多くの人にとっては問題ないわけですが

という方には不向きです。

また、高価格帯のハウスメーカーは独自の構法を用いて間取りの自由度が高い特徴があります。

• 大空間が欲しい
• スキップフロアをやりたい
• 大開口の窓を入れたい

といった方に特に向いている印象があります。

特にセキスイハイムやトヨタホームなどのユニット構法はこういった間取りの自由度に制限がかかるとのことです。

間取りについても営業さんを

というのを鵜呑みにせず、しっかり具体的に上のようなことが可能か、確認してください。

ということで今回は終わります。

まとめ

今回はハウスメーカーを選ぶ方法や選び方についてまとめました。

ハウスメーカーを比較がいいと言う

があり、素人の施主が最初から最適解を導き出すことが難しいのが大きな理由です。

最初から失敗のない道を進める人なんていないので、トライアンドエラーでその都度修正して進んでいけると間違いがないかなと思います！

ハウスメーカーを比較する時にはyoutubeやブログをみて事前に勉強することがとってもオススメです😃

私たちのブログも誰かのお役に立てていれば幸いです。