住友林業打ち合わせ【3-1】契約後いきなり増額?オプションの差額の紹介

ブログに来ていただいてありがとうございます。

このブログはBLFというハウスメーカーを17社以上検討して住友林業と契約した施主が注文住宅を建てる過程を記録しているブログになります。

家を建てようと思ってからハウスメーカー検討→打ち合わせ→家の建築と家を建てる過程の全てでブログにのこし記録に残しています。これから家を建てる人、家を建築中の方に体験談も含めて色々実体験を200記事以上にまとめています。

なのでどこかに必ず参考になる記事があると思いますのでぜひ最後までご覧ください!

参考になると嬉しいです!

*間違っているなどあればできるだけ正しい情報を提供したいのでご指摘ください。

今回は住友林業との契約後3回目の前編の打ち合わせとなります。

これまで2回の契約後の打ち合わせを行いましたが、すぐに契約時からなお仕様変更点が割と出てきました。

契約時点で、ある程度間取や仕様に関して納得していたけど、
やっぱりこうなった笑

契約前に色々と契約後に値上がりしないように気をつけていたはずだったのですが、本番の打ち合わせがはじまると契約前には想定できなかったことが色々起きてきますね。。

前回の打ち合わせでは断熱性を上げたい相談をしました。そして、今回の打ち合わせでは、

  • 天井を上げたあとの差額について
  • 階段の変更について
  • LDKの変更について
  • トイレやお風呂、水回りの変更

でした。契約後の打ち合わせお願いした変更点の『変更差額 御見積書』を教えてもらいます。

そして、変更点について相談していたら今回の打ち合わせはかなり長時間になってしまったため第3回は前編と後編に分けていきたいと思います。ということで早速始めていきます!

前回の打ち合わせはこちら

記事のもくじ

住友林業のこれまでの打ち合わせ

契約前の内容はこちらでまとめました。

今まで契約後お打ち合わせはこちらです。

これまでの打ち合わせして決めた特徴

そしてこれまでの私たちの間取りのまとめとしては

家全体の特徴
  • 特になし
1階(寝室階)の特徴
  • お風呂はTOTO希望(床ワイパー付けたい)
  • 階段を一部スケルトンにしたい
  • トイレもTOTOにしたい
2階(リビング階)の特徴
  • リビング、LDK 20帖後半でリビングをとにかく重視
  • 洋室(子供部屋)はLDKと繋げてあとで壁を作る
  • ベランダ削除しキッズスペース作成(床はスプーンカットにする)
  • 天井高2400→2600への変更
  • 天井は勾配天井
  • キッチンはキッチンハウス
  • 2階トイレはTOTOネオレスト希望

打ち合わせ開始

前回は、体調を崩してリモートで打ち合わせを行いましたが、無事体調は回復したため今回はショールームにて打ち合わせでした。住友林業では契約後の打ち合わせは営業さんではなく、設計士さんと行いますので、今回も設計士さんと打ち合わせていきます。

すみりん 設計さん

今回もよろしくお願いします!

住友林業で契約した場合は、営業さんも大切ですが、契約後の時間はむしろ設計士さんの方が長いため、設計士さんとの相性が大切だなと感じます。

設計士さんとの相性はほんと重要!

住友林業で契約を検討している方は設計士さんとの相性も気にするのが得策です。

メール連絡は営業さんにするんだけどね。

住友林業で契約される方は

  • 契約後もレスの早い営業さん
  • 相性が良さそうな設計士さん

かどうか確認すると良いですね。と少し横道にそれましたが早速変更点についておさらいしていきます。

契約後にお願いした変更点についておさらい

まずは、契約時から変更した点についてお話しいただきました。

すみりん 設計さん

前回から今回への変更点はこちらです。

変更をした点はこちら

  • 2階リビングの天井高を2400から2600へ変更
  • 階段の上り始め7段をスケルトン階段へ変更
  • 2階バルコニーをなくしてLDKを広くした
  • LDK一部広くした部分の床をスプーンカットへ変更
  • アスレチックの追加
  • アラウーノからTOTOのネオレストへ変更
  • お風呂はTOTO希望、オプションで床ワイパー洗浄を追加

の7点となります。

結構、変更しちゃったね・・笑

そしてこの変更、ほぼ全て増額になる変更でした(笑)

変更について詳しくは、前回の住友林業の記事をご覧ください。

そして間取り上変更してもらいさらに今回は変更後の見積もりを提示をいただきました。

ということでここからは変更内容差額金額についてそれぞれ公表したいと思います。

一体いくらかかるのか…

2階リビングの天井高を2400から2600へ変更する

まずは、本体工事の部分の大きな変更点、天井高についてです。私たちの間取りは2階LDKの配置でメインフロアが2階のいわゆる2階リビングとなります

契約前に検討していた他メーカーではLDKの天井の高さを勾配天井や2700の高さにしていたこともあり、

リビングの天井は高い方が良いよね~✨

と願望はありました。

しかし、住友林業で高い天井高は推されていた訳ではなかったため、そのまま2400で契約をしたのですが、

住友林業のどの展示場に行って基本メインフロアは2600仕様になっている!事に気づきます。

メインフロアは天井が高い方が映えそう!

と主人も妻もメインフロアは2600仕様が良いという事で2階を2400の高さから2600の高さへ変更しました。具体的に天井高を変更した理由は

  • 金額が許容範囲内だった事
  • 展示場が2600だったため、2400だと少し低く感じた事
  • 視覚的に2600の方がLDKを広く見せられると思った

この3点です。そして今回2階を2600に変更!ということで現状見積りに入っている天井高は、

1階(サブフロア)2400

2階(メインフロア) も2600+一部勾配天井 

となりました。

そして気になる2階のみ天井高をあげた時の変更の際の金額は、、、、

私たちの場合はプラス22万円程度とのことでした。(おそらく間取りによって違いますので参考程度にしてください)

天井は実際の展示場を参考に考えました。

階段の上り始め7段をスケルトン階段へ変更

続いては、階段の変更です。

階段について、掘り下げたブログ記事も書いたので合わせてどうぞ

ちなみに最初に提案いただいた階段はこのような感じでした。

いわゆるひな形式階段だと思います。

見た目は住友林業らしい木の温もりある感じ階段下収納がありとっても気に入っていたのですが

これも気に入っていたんだけど・・

しかし、オープン型階段を諦めきれない夫婦は思い切って、階段下収納の部分ではない部分の最初の7段をオープン階段にする事にしました。

オープン型階段のメーカーで提案されたのは、カツデンアーキテックです。

ショールームへ行き、住友林業の設計士さんに提案いただいた階段はこちらです。

変更の際の金額はオープンタイプでプラス7万円フォルテタイプでプラス16万円程度とのことでした。

※(オープンタイプとフォルテタイプの違いは上に貼ったカツデンのブログにて説明しています)

変更した理由としては、

  • 金額が許容範囲内だった事
  • 階段下収納ありのまま、収納に該当しない部分のみオープン型階段に出来たため
  • オープン型階段への憧れが捨てきれなかったため

この3点です。

まだまだ階段は確定ではないですが、オープンタイプで進める予定です。

2階バルコニーをなくして、LDKを広くした

続いては、2階のバルコニーを無くしてLDKを広くしたという変更点です。

そもそも2階バルコニーがいるか問題はずっと悩みました。

実際にダイワハウスでの契約前の間取りでは、思い切ってバルコニーなしの間取り提案をしていただきました。

ダイワハウスの記事はこちら

また、住友林業の間取りでは小さなお庭が1階に存在するため、

洗濯も1階でするし、2階バルコニーは要らないかも・・?

と思い切ってなくす事にしました。

ちなみに、なくす前のリビングのパースはこちらです

BLFファミリー 2回リビング

恐らく、バルコニーが2.5帖ほど存在しているのですが、バルコニー<LDK広くしたいの気持ちが勝ったのでなくすことを決意しました。

バルコニーをなくして、その分リビングを広くしたパースがこちらです。

BLFファミリー 2階リビングのパース2

こちらは、バルコニーがあった部分をLDKのプレイルームのように変化していただきました。

憧れてた木の格子スクリーンも導入されてる!

変更の際の金額はプラスマイナス0万円(むしろ若干減額)との事でした。

ただ、憧れの木の格子スクリーンはプラス20~30万円程度とのことでした。

変更した理由としては、(ベランダをなくした理由)

  • 洗濯機やお風呂などの水回りが1階のため洗濯は2階で干さない
  • 乾太くんを導入予定
  • 1階にちいさなお庭がある

この3点です。

私たち家族の場合、
2階バルコニーを作っても活用方法が思い当たりませんでした笑

LDK一部広くした部分の床をスプーンカットへ変更

続いては先程の広くなったLDKの部分の床をスプーンカットへ変更したお話しについてです。ちなみにスプーンカットとはこちらです。

モダンなデザインの和室
住友林業公式HPより引用

畳の枠の部分で凸凹している部分がスプーンカットとなります。展示場で拝見したことがあるのですが、とても素敵なデザインで取り入れたいと考えていました。ただ、このスプーンカット結構高額らしいのです。

デザイン素敵だし、造るのが大変そうだもんね。

という訳で、狭い範囲でスプーンカットを採用する事にしました。

2.5帖の大きさ、挽き板からの変更で、金額はプラス2.5万円程でした。

変更した理由としては、

  • 憧れていたから
  • ちょうど少ない面積で採用できた

この2点です。

もっと高額予想だったので採用できて良かったです。

アスレチックの追加

続いては、アスレチックシリーズの追加についてです。

こちらは、階段を選定する際に訪れたカツデンアーキテックの商品で自宅にアスレチックを導入できるというものです。

サイトはこちらから↓

ポップなデザインが特徴で、室内でアスレチックが楽しめるという代物です。

コロナで外出を控える昨今、人気急上昇のようです。

Image with no description
カツデンアーキテック公式HPより引用

私たちは画像にある丸いアスレチック(バブルズ)などを採用予定で7つ選定しました。

  • バブルズ4つ
  • ツイスト2つ
  • キューブ1つ

を導入予定です。(若干、曖昧です)

追加金額はプラス16万円程でした。

変更した理由としては、

  • 子どもが喜びそうだから
  • 耐荷重100kgで大人でも楽しめそうだから
  • インテリアや鞄、帽子掛けとしても使えて便利だから

この3点です。

大人も遊べるから子どもと一緒に楽しめそうです!

アラウーノからTOTOのトイレへ変更

続いては、水回りです。以前、TOTOのショールームへ行ったのですが、

その際、TOTOのネオレストを拝見して、Panasonicアラウーノから心変わりしました。

1階2階のトイレともにネオレストへ変更していただく予定となりました。

ces9768f
TOTO公式HPより引用

変更金額は不明です。(いまのところ) ただ多分結構増額になりそうです。

変更した理由としては、

  • 1階2階のトイレを同じメーカーで合わせた方がメンテナンスが楽だと思ったから
  • TOTOのきれい除菌水に惚れ込んだから

この2点です。

ちなみにきれい除菌水は次も登場します。

お風呂はTOTO希望、オプションで床ワイパー洗浄を追加

最後はお風呂の仕様について、TOTOを採用する予定です。

MY FOREST BFから標準になったTOTOのお風呂です。

私たちの日程的にまだ水回りの決定は先なのですが、色々とショールームを見学した結果お風呂はTOTO一択だろうということで先に伝えておきました。ちなみにTOTOのお風呂の標準仕様は以下の通りです。

住友林業 TOTOパンフレット参照

TOTOのお風呂はほっカラリ床が有名だよね

これだけでも充分なお風呂仕様なのですが、きれい除菌水に惚れ込んだ私たちはオプションで床ワイパー洗浄を追加する予定です。

床ワイパー洗浄はこちら

この床ワイパーは追加金額はプラス7.5万円程でした。

なかなか高額!!
掃除の手間が減る事を期待しての初期投資です

変更した理由としては、

  • 夫婦ともにズボラなため、掃除の手間をなるべく減らしたかった
  • TOTOのきれい除菌水に惚れ込んだから

こちらの2点です。今回は変更点と金額についてまとめました。

ということで金額を教えていただいたところで詳しい打ち合わせは次回に続きます。

まとめ

以上が変更仕様の詳細とまとめでした。変更をした点と金額こちらです。

  • 2階リビングの天井を2400から2600へ変更・・・・・・・・  +22万
  • 階段の上り始め7段をスケルトン階段へ変更・・・・・・・・  7万 or 16万
  • 2階バルコニーをなくして、LDKを広くした・・・・・・・・  ±0 +20万~30万
  • LDK一部広くした部分の床をスプーンカットへ変更・・・・・  +2.5万
  • アスレチックの追加・・・・・・・・・・・・・・・・・・・  +16万
  • アラウーノからTOTOのトイレへ変更・・・・・・・・・・・  不明
  • お風呂はTOTO希望、オプションで床ワイパー洗浄を追加・・  +7.5万

となりました。

もし、すべて導入した際のプラスの金額は・・・

・・

・・

・・

94万円(約100万)になります😱😱

かなり増額になってしまいました・・・笑

契約前に結構盛り込んだはずなのにこの増額なので、やらなかったらどうなっていたのか。。

皆さんもマイホームhighには気をつけましょう。。。

ただ、今後の打ち合わせで窓などもあるため、増額必至です。どこかで減額も検討していきたいと思います!

ということで今回はこれで終わりになります。

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